Вопрос:
В 2008 году я продал однокомнатную квартиру, которая была в собственности менее 3-х лет за 1 400 млн. руб. Купил двухкомнатную квартиру за 2 500 млн. руб.
В каком размере подлежит уплате налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости? Имею ли я право на имущественный вычет на приобретенное жилье и в каком размере?
Ответ: Согласно пп. 1 п.1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной в 2008 году от продажи квартиры, находившейся в собственности менее трех лет и не превышающей 1 000 000 руб. Следовательно, подлежит уплате налог с суммы 400 000 руб. (52 000 руб.).
Одновременно в соответствии с положениями пп.2 п.1 ст.220 НК РФ Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной на приобретение квартиры, но не более 1 млн. руб. (130 000 руб.)
По окончании налогового периода (года) у Вас возникнет обязанность задекларировать доходы (не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом - за 2008 год - не позднее 30.04.2009) по квартире, проданной в 2008 году, и право на имущественный вычет в отношении приобретенной в 2008 году недвижимости в пределах не более 1 млн. руб.
В декларации 3-НДФЛ за 2008 год следует отразить операции по продаже и покупке недвижимости. В Вашем случае возврату из бюджета подлежит 78 000 руб.: 130 000 (1000 000 Х 13%) - 52 000 (400 000 Х 13%).
Начать дискуссию