Вопрос:
Прошу разъяснить, имею ли я право на имущественный налоговый вычет, причитающийся мне по закону один раз в жизни при покупке квартиры, если после получения свидетельства о государственной регистрации права 10.10.2007 г, я реализовал эту квартиру в связи с финансовыми трудностями 1.11.2007г. Ранее имущественным вычетом не пользовался?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 210 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) для доходов, в отношении которых предусмотрена налоговая ставка в размере 13 процентов, установленная п. 1 ст. 224 Кодекса, налоговая база по налогу на доходы физических лиц определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму налоговых вычетов и, в частности, имущественных налоговых вычетов, предусмотренных ст. 220 Кодекса.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не может превышать 1 000 000 руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
То есть, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц доходы налогоплательщика, полученные за налоговый период, могут быть уменьшены на имущественный налоговый вычет в сумме, затраченной налогоплательщиком на приобретение квартиры, но не более 1 000 000 рублей.
Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, то это никак не меняет того факта, что ранее им были понесены расходы по ее приобретению.
Таким образом, при подтверждении налогоплательщиком своих расходов на покупку квартиры, а также представлении документов, дающих право на имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры, налогоплательщик вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, и после продажи такой квартиры. При этом для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик обязан представить договор о приобретении квартиры и документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Начать дискуссию