Собираемся купить земельный участок. Слышали, что сразу после сделки купли-продажи покупателю или продавцу предстоит оплатить разовый налог - некий процент от суммы сделки. Кто его обязан заплатить (покупатель или продавец) и каков размер налога, может, для пенсионеров есть льготы?
Ответ:
По-видимому, «разовым налогом» Вы называете налог на доходы физических лиц, полученные от продажи имущества, в данном случае – земельного участка. Если это так, то обязанность по его уплате может возникнуть у физического лица, продавшего имущество, т.е. у продавца в случае, если земельный участок находился в его собственности менее трех лет.
Если обязанность по уплате налога на доходы физических лиц возникает, то налогоплательщик вправе воспользоваться одним из двух способов уменьшения налогооблагаемой базы.
Во-первых, можно использовать право на имущественный налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. Это означает, что налог на доходы физических лиц по ставке 13% придется уплатить с дохода, превышающего сумму вычета в 1 млн. рублей.
Во-вторых, налогоплательщик вправе уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Т.е., если сохранились документы, подтверждающие сумму, которая была затрачена на приобретение данного земельного участка, то их следует приложить к налоговой декларации, представляемой в налоговый орган по месту жительства. Налог на доходы в этом случае будет составлять 13% от суммы, полученной от продажи земли, за минусом затрат, понесенных на приобретение этой земли.
Обязанность по декларированию доходов, полученных от продажи имущества, продиктована Налоговым кодексом и относится ко всем без исключения гражданам, совершившим сделки купли-продажи со своим имуществом. В том числе и к тем, у кого обязанности по уплате налога на доходы физических лиц не возникло, т.е. даже в том случае, если имущество продано по истечении трех лет с момента его приобретения в собственность.
Налог на доходы физических лиц уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом, в котором совершена сделка. Льготы для пенсионеров по уплате налога на доходы от продажи имущества законодательством не предусмотрены.
Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ УФНС России по Томской области
Начать дискуссию