Слышала, что суд установил: граждане РФ, воспользовавшиеся имущественным налоговым вычетом при приобретении жилья в период до 2001 года, смогут еще раз вернуть себе часть потраченных денег при покупке новой недвижимости. Так ли это? И не возросла ли сумма вычета, что тоже долго обсуждали на правительственном уровне - каков ее размер сейчас?
Ответ:
До 1 января 2001 г. вычет по суммам, направленным физическими лицами на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, предоставлялся в соответствии с пп."в" п.6 ст.3 Закона РФ от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц".
Следует напомнить, что совокупный доход, полученный физическими лицами в налогооблагаемом периоде, уменьшался на суммы, направленные этими физическими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями, на новое строительство либо приобретение жилого дома, или квартиры, или дачи, или садового домика на территории Российской Федерации, в пределах пятитысячекратного размера установленной законом минимальной месячной оплаты труда, учитываемой за три года (417 450 руб.). Эти суммы не могли также превышать размер совокупного дохода физических лиц за указанный период.
С 1 января 2001 г. правовой основой налогообложения доходов физических лиц в Российской Федерации является гл.23 "Налог на доходы физических лиц" части второй НК РФ. Федеральным законом от 05.08.2000 N 118-ФЗ "О введении в действие части второй Налогового кодекса Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации о налогах" не предусмотрено ограничений в части того, что налогоплательщики, вновь приобретшие в собственность жилой дом или квартиру, не могут воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп.2 п.1 ст.220 НК РФ, на том основании, что им уже была предоставлена льгота по пп."в" п.6 ст.3 Закона Российской Федерации от 07.12.1991 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц". В связи с этим налогоплательщики, ранее (до вступления в силу части второй НК РФ) воспользовавшееся в полном объеме льготой по подоходному налогу по суммам, направленным на приобретение (строительство) жилья по одному объекту, имеют право получить имущественный налоговый вычет на жилой дом или квартиру, приобретенные или построенные после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном пп.2 п.1 ст.220 НК РФ.
Например, в 1998 г. гражданин купил квартиру за 300 000 руб. В этом же году он подал заявление о предоставлении льготы по суммам, затраченным на приобретение жилья, в бухгалтерию по месту своей основной работы, приложив все необходимые документы. В течение 1998, 1999 и 2000 гг., имея ежегодный доход по основному месту работы 120 000 руб., он полностью воспользовался налоговой льготой на основании пп."в" п.6 ст.3 Закона N 1998-1 до 1 января 2001 г. в размере фактически понесенных затрат на приобретение квартиры, которые не превышают совокупного дохода физического лица, учитываемого за три года подряд, начиная с того года, в котором приобретена квартира (360 000 руб.), и не превышают 5000-кратный размер минимального размера оплаты труда (МРОТ), учитываемого за тот же период.
В 2007 г. гражданин продал квартиру, купленную в 1998 г., и купил новую квартиру за 1200000 руб. Несмотря на то, что в п.6 ст.3 Закона N 1998-1 сказано, что предоставление такого вычета физическим лицам повторно не допускается, учитывая, что с 1 января 2001 г. этот Закон утратил силу, уже на основании положений пп.2 п.1 ст.220 НК РФ физическое лицо вправе получить имущественный налоговый вычет из дохода 2001 г. и последующих годов по суммам, затраченным на приобретение квартиры, приобретенной после 1 января 2001 г. в порядке, предусмотренном пп.2 п.1 ст.220 НК РФ на основании прилагаемого к декларации о доходах, подаваемой в налоговый орган по месту жительства, письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих уплату денежных средств налогоплательщиком.
Размер имущественного налогового вычета составляет 1 млн.руб.
Л.В. Сердюкова, начальник отдела налогообложения физических лиц Управления ФНС России по Томской области
Начать дискуссию