Неотделимые улучшения в арендованное имущество облагаются до их выбытия

Капитальные вложения, произведенные арендатором в виде неотделимых улучшений в арендованную недвижимость и учтенные в составе объекта основных средств арендатора, облагаются налогом на имущество до их выбытия в рамках договора аренды. Об этом Минфин России проинформировал налогоплательщиков в письме от 24.10.2008 № 03-05-04-01/37, которое является ответом на запрос ФНС России.

Напомним: налогом на имущество облагаются объекты основных средств, числящиеся на балансе организации (п. 1 ст. 374 НК РФ). В ПБУ 6/01 «Учет основных средств» прописано, что в составе основных средств учитываются капитальные вложения в арендованные объекты основных средств. При этом стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, списывается с бухгалтерского учета. То есть капитальные вложения в арендованное имущество арендатор учитывает до их выбытия.

Под выбытием, по мнению финансового ведомства, в том числе можно понимать возмещение арендодателем стоимости произведенных арендатором улучшений. Исключением является ситуация, когда стоимость улучшений возмещается путем снижения величины арендной платы.

Журнал "Российский налоговый курьер"