С нового года стартовала очередная декларационная кампания. В числе тех, кто должен отчитаться в налоговую инспекцию о своих доходах, будут и граждане, сдававшие в течение 2008 года внаем жилье. Им предстоит не только подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля, но и уплатить с полученного дохода 13% налога на доходы физического лица до 15 июля.
Такое требование статей 208 и 209 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Закон гласит, что доходы, получаемые физическими лицами - собственниками жилых помещений по договорам найма этих помещений, т.е. договорам гражданско-правового характера, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Если, например, вы сдавали в течение 2008 года квартиру внаем за 5 тысяч рублей в месяц, что составит 60 тысяч рублей в год, то эта сумма и составит ваш доход. С нее вы обязаны уплатить 13% налога на доходы физических лиц, то есть 7800 рублей. Даже если из этой суммы вы уплачивали коммунальные платежи, такие расходы не высчитываются из общей суммы дохода.
Иными словами, 7800 рублей – это и есть ваша общая сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачиваемая по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом
Если вы заключили договор непосредственно не с теми людьми, которые будут проживать в вашей квартире, а с организацией, где они работают, она же и оплачивает аренду жилья. Как быть в этом случае? Кто должен уплачивать налог: сдающий жилье внаем или организация, оплачивающая для своего сотрудника аренду жилья?
В этой ситуации арендатор (он может быть и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) при выплате собственнику помещения вознаграждения должен удержать сумму налога и перечислить ее в бюджет (п. 4 ст. 226 НК РФ). Он исчисляет НДФЛ в отношении вознаграждения, которое выплачивается наймодателю (арендодателю), нарастающим итогом с начала года после окончания каждого месяца. По истечении налогового периода (календарного года) налоговые агенты представляют в налоговую инспекцию сведения о доходах физического лица и удержанной сумме налога. Срок подачи таких сведений - не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом.
Можно рассмотреть и такой вариант. Вы поселяете жильцов, не заключая с ними договора и не уплачивая никаких налогов в надежде, что в налоговую инспекцию не просочатся сведения о полученных вами доходах.
Этот шаг рискованный. Если уличат в неуплате, вам придется вернуть государству весь долг плюс пени за просроченные платежи. Поэтому лучше заплатить налог вовремя, чтобы избежать неприятностей
Отдел работы с налогоплательщиками и СМИ
УФНС России по Курганской области
Начать дискуссию