«Сдал жилплощадь – заплати налог», «День республики», №9-11, 20 января 2009 г.
С нового года стартовала декларационная кампания. В числе тех, кто должен отчитаться в налоговую о своих доходах, будут и граждане, сдававшие в течение 2008 года внаем жилье. Им предстоит не только подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства не позднее 30 апреля, но и уплатить с полученного дохода 13% налога на доходы физического лица до 15 июля .
Таково требование закона, точнее статьи 208 и 209 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс). Он гласит, что доходы, получаемые физическими лицами - собственниками жилых помещений по договорам найма этих помещений, т.е. договорам гражданско-правового характера, являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц по ставке 13 процентов.
Вот как это выглядит на примере: вы сдавали в течение 2008 года однокомнатную квартиру в Черкесске внаем за 5 тысяч рублей в месяц, что составит 60 тысяч рублей в год. Эта сумма и составит ваш доход. С нее вы обязаны уплатить 13% налога на доходы физических лиц, то есть 7800 рублей. Даже если из этой суммы вы уплачивали коммунальные платежи, такие расходы не высчитываются из общей суммы дохода.
Иными словами 7800 рублей это и есть ваша общая сумма налога на доходы физических лиц, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачиваемая по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Однако, зарегистрировавшись в качестве индивидуального предпринимателя, можно выбрать систему налогообложения с более низкой ставкой. Например, при выборе упрощенной системы налогообложения с объектом налогообложения «доходы» предусмотрена налоговая ставка шесть процентов.
Рассмотрим другую ситуацию: например, вы заключили договор непосредственно не с теми людьми, которые будут проживать в вашей квартире, а с организацией, где они работают, она же и оплачивает аренду жилья. Такую схему часто практикуют в военных частях. Как быть в этом случае? Кто должен уплачивать налог: сдающий жилье внаем или организа ция, оплачивающая для своего сотрудника аренду жилья?
В этой ситуации арендатор (он может быть и юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем без образования юридического лица) , при выплате собственнику помещения вознаграждения должен удержать сумму налога и перечислить ее в бюджет (п. 4 ст. 226 НК РФ). Он исчисляет НДФЛ в отношении вознаграждения, которое выплачивается наймодателю (арендодателю), нарастающим итогом с начала года после окончания каждого месяца. По истечении налогового периода (календарного года) налоговые агенты представляют в налоговую инспекцию сведения о доходах физического и удержанной сумме налога. Срок подачи таких сведений - не позднее 30 апреля года, следующего за налоговым периодом.
При этом сам наимодатель (арендодатель) никаких действий, связанных с исчислением и уплатой налога, не производит и не представляет налоговую декларацию по этим доходам. Налоговые агенты (арендодатель) обязаны по заявлению физического лица выдать ему справку о полученных доходах и удержанных суммах налога (п.З ст.230 НК РФ).
Пример: вы сдали квартиру семье военнослужащего, но договор заключили не с семьей, а с воинской частью, где проходит службу глава семьи. Эта же воинская часть и оплачивает проживание семьи своего бойца, перечисляя деньги на вашу сберегательную книжку или банковскую карту ежеквартально или ежегодно. В данном случае воинская часть выступит в роли налогового агента и за вас передаст сведения в налоговую инспекцию и оплатит 13% НДФЛ. Вам никаких действий предпринимать не придется.
Можно рассмотреть и такой вариант. Вы поселяете жильцов, не заключая с ними договора и не уплачивая никаких налогов в надежде, что в налоговую инспекцию не просочаться сведения о полученных вами доходах. Этот шаг рискованный.
Если уличат в неуплате, вам придется вернуть государству весь долг до копеечки плюс пени за просроченные платежи. Как налоговики узнают, что кто-то уклоняется от уплаты налога? Способов вычислить уклонистов немало. Налоговый инспектор может отправиться в паспортный стол, может от риелторов узнать адреса, указанные в договорах аренды. Бабушки на крылечке, которые знают все про всех, с удовольствием расскажут, кто где живет. Поможет и участковый.
Поэтому лучше заплатить налог и спать спокойно. Никаких дополнительных пояснений, от какого именно вида деятельности он получен, не требуется. Платите 13 процентов налога от полученной суммы и чувствуйте себя примерным гражданином.
В Карачаево-Черкесии собираемость налогов увеличилась на 20%, 21 января 2009 г., ИА «ЮГА. ру»
В Карачаево-Черкесии уровень сбора налогов увеличился на 20% за три месяца работы нового правительства республики. По словам первого зампредседателя правительства КЧР Исмаила Алиева, "в денежном выражении это около 500 миллионов рублей, и это немалые деньги для Карачаево-Черкесии".
"Нам удалось наладить сбор налогов. Сегодня мы очень плотно работаем с налоговыми службами и намерены увеличить налогооблагаемую базу и удвоить поступление налогов в бюджет Карачаево-Черкесской республики. Транспортный налог, налог на имущество, земельный налог, — вот три проблемы, которые нам предстоит решить в ближайшее время", — добавил И. Алиев.
«Наша республика должна стать процветающей», «День республики», №15-17, 24 января 2009 г., автор Ирина Мягкова.
В своем интервью первый заместитель председателя правительства Карачаево-Черкесии Исмаил Алиев констатирует: «Буквально за три месяца, что фактически работает новое Правительство республики, удалось увеличить собираемость налогов на 20%, или более чем на 500 млн. рублей. Для нашей республики это немалые деньги. И поскольку я в своей деятельности взаимодействую с налоговой службой, уверен, что мы увеличим налогооблагаемую базу и удвоим поступление налогов в бюджет Карачаево-Черкесской Республики. Земельный налог, транспортный и налог на имущество – вот возможности увеличить налоговый поступления в бюджет на миллиард-другой».
Начать дискуссию