О порядке исчисления налога на имущество физлиц

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона РФ от 9 декабря 1991 года № 2003-1 «О налогах на имущество физических лиц» налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.
Объектом налогообложения по налогу на имущество физических лиц признаются жилые дома, квартиры, дачи, гаражи и иные строения, помещения и сооружения.
При этом если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налогоплательщиком в отношении этого имущества признается каждое из этих физических лиц соразмерно его доле в этом имуществе.
В случае если имущество, признаваемое объектом налогообложения, находится в общей совместной собственности нескольких физических лиц, они несут равные обязанности по исполнению налогового обязательства.
Поэтому обязанность по уплате налога на имущество физических лиц возникает у каждого собственника имущества.
В случае если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой собственности и (или) праве общей совместной собственности, ставка определяется в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости данных объектов без учета доли в этом имуществе.
Сумма налога на имущество физических лиц в отношении таких объектов недвижимости исчисляется исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости, находящихся в общей долевой собственности и (или) общей совместной собственности данного налогоплательщика,  налоговой ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости соответствующих объектов недвижимости и   доли в этом имуществе.
Например, налогоплательщику принадлежит на праве общей долевой собственности:
1. Квартира – доля 0,5 – инвентаризационная стоимость 300 000 руб.;
2. Жилой дом –  доля  0,6 – инвентаризационная  стоимость 150 000 руб.
Органами местного самоуправления установлены следующие ставки налога на имущество физических лиц:
До 300 000 руб. –   0,1 %;
От 300 000 руб. до 500 000 руб. – 0,3 %;
Свыше 500 000 руб. – 2,0 %.
Суммарная инвентаризационная стоимость объектов, принадлежащих налогоплательщику, равна 450 000 руб. (300 000 руб. + 150 000 руб.).
Ставка налога по объектам имущественной собственности будет определена исходя из суммарной стоимости и равна  0,3 %.
Расчет налога по объектам имущественной собственности будет произведен следующим образом:
1. Налог (квартира) = 300 000 *0,5*0,3 % =  450 руб.
2. Налог (жилой дом) = 150 000*0,6*0,3 % = 270 руб.
Сумма налога к уплате, всего  720 руб.  (450 руб. + 270 руб.) 
       
В соответствии с письмом Минфина России от 21.04.2008 № 03-05-04-01/19 «О порядке исчисления налога на имущество физических лиц в отношении имущества, находящегося в общей долевой и (или) общей совместной собственности» вышеизложенный порядок исчисления суммы налога применяется с 1 января 2008 года.  В связи с тем, что данный порядок в 2008 году по техническим причинам применен не был, в 2009 году   будет произведен  перерасчет налога за 2008 год.