За дорогое жилье налог увеличился

Изменился порядок начисления налога на имущество физических лиц для собственников имущества, находящегося в долевой и совместной собственности.

Согласно налоговому законодательству, ставки налога на имущество физических лиц определяются местными законодательными органами. На территории г. Ульяновска ставки установлены решением Ульяновской городской Думы  от 16.11.2005 N 174 "Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования "Город Ульяновск". В данном документе установлены следующие ставки налога на строения, помещения и сооружения в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости: до 300 тысяч – 0,1%, от 300 до 500 тысяч – 0,3%, от 500 до 700 тысяч – 1%, свыше 700 тысяч – 2%.

Изменения, разработанные Министерством финансов РФ, коснулись налогоплательщиков, являющихся совладельцами дорогостоящих домов, квартир, нежилых помещений. Суть нововведений объясним на примере. Допустим, квартира принадлежит двум совладельцам и имеет инвентаризационную стоимость 600 тыс. руб. Раньше налог на нее начислялся следующим образом: 600 тыс. руб. делились на две части. Налогооблагаемая база определялась по 300 тыс. руб. Из этих сумм по ставке 0,1% исчислялся налог, который должен заплатить каждый владелец – 300 рублей. Итого, с данной квартиры в бюджет попадало 600 рублей налога.

Сейчас порядок изменился. Налог будет начисляться не на долю владельца, а на весь объект недвижимости. В нашем случае – на 600 тыс. руб. по ставке 1%. То есть сумма налога составит 6 тыс. руб. И уже эти 6 тысяч будут делиться на две части – двум совладельцам. Каждый заплатит по 3 тыс. руб. Итого, по новой схеме расчета в бюджет будет направлено 6 тыс. руб. налога.

В случае, если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько  объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой или общей совместной собственности, а также на праве как долевой, так и совместной собственности, сумма налога на имущество должна исчисляться исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости и ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости данных объектов недвижимости.

За недвижимость,  находящуюся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле.  Сумма налога в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, должна определяться исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации равенства долей каждого из собственников в праве собственности.

Например, налогоплательщик является собственником половины квартиры с инвентаризационной стоимостью 600 тыс. руб. и половины квартиры с инвентаризационной стоимостью 400 тыс. руб. Налоговая база по данным объектам составит 1 млн. руб. (600 тыс. + 400 тыс.).  Налоговая ставка – 2%. Сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

  600 тыс. руб. х 2% / 2 = 6 тыс. руб.

400 тыс. руб. х 2% / 2 = 4 тыс. руб.

Итого, налогоплательщик должен заплатить 10 тыс. руб. налога на имущество физических лиц.

Необходимо подчеркнуть, что данные нововведения не коснутся владельцев «дешевого» жилья, инвентаризационная стоимость которого не превышает 300 тыс. руб. и для которых данное жилье является единственным.   

Новый порядок исчисления налога разрешен к применению с 1 января 2008 года. То есть наряду с начислением налога на 2009 год, граждан ожидает пересчет налога на имущество за прошлый 2008 год.