Налог за дорогое жилье будет пересчитан

Суммы налога на имущество физических лиц для собственников жилья, находящегося в долевой и совместной собственности, будут пересчитаны.

Согласно налоговому законодательству, ставки налога на имущество физических лиц определяются местными законодательными органами. На территории г. Ульяновска ставки установлены решением Ульяновской городской Думы от 16.11.2005 N 174 "Об установлении налога на имущество физических лиц на территории муниципального образования "Город Ульяновск". В данном документе установлены следующие ставки налога на строения, помещения и сооружения в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости: до 300 тысяч – 0,1%, от 300 до 500 тысяч – 0,3%, от 500 до 700 тысяч – 1%, свыше 700 тысяч – 2%.

Министерством финансов РФ даны разъяснения порядка исчисления налога на имущество физических лиц, касающиеся налогоплательщиков, являющихся совладельцами дорогостоящих домов, квартир, нежилых помещений с учетом определения Конституционного Суда РФ от 24 ноября 2005 г.№493-О.

Суть рассмотрим на примере. Допустим, квартира принадлежит двум совладельцам и имеет инвентаризационную стоимость 600 тыс. руб. Раньше налог на нее начислялся следующим образом: 600 тыс. руб. делились на две части. Налогооблагаемая база определялась по 300 тыс. руб. Из этих сумм по ставке 0,1% исчислялся налог, который должен заплатить каждый владелец – 300 рублей. Итого, с данной квартиры в бюджет попадало 600 рублей налога.

Теперь налог будет начисляться не на долю владельца, а на весь объект недвижимости. В нашем случае – на 600 тыс. руб. по ставке 1%. То есть сумма налога составит 6 тыс. руб. И уже эти 6 тысяч будут делиться на две части – двум совладельцам. Каждый заплатит по 3 тыс. руб. Итого, по этой схеме расчета в бюджет будет направлено 6 тыс. руб. налога.

В случае если на территории одного муниципального образования у налогоплательщика имеется несколько объектов недвижимости, принадлежащих ему на праве общей долевой или общей совместной собственности, а также на праве как долевой, так и совместной собственности, сумма налога на имущество должна исчисляться исходя из суммарной инвентаризационной стоимости всех объектов недвижимости и ставки, соответствующей суммарной инвентаризационной стоимости данных объектов недвижимости.

За недвижимость, находящуюся в общей долевой собственности нескольких физических лиц, налог уплачивается каждым собственником соразмерно его доле. Сумма налога в отношении имущества, находящегося в общей совместной собственности, должна определяться исходя из установленного главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации равенства долей каждого из собственников в праве собственности.

Например, налогоплательщик является собственником половины одной квартиры с инвентаризационной стоимостью 600 тыс. руб. и другой квартиры с долей, равной 0.75, с инвентаризационной стоимостью 400 тыс. руб. Налоговая база по данным объектам составит 1 млн. руб. (600 тыс. + 400 тыс.). Применяемая налоговая ставка в данном случае – 2%. Сумма налога к уплате будет рассчитываться следующим образом:

600 тыс.руб.*0,5*2%*=6 тыс.руб.

400 тыс.руб.*0,75*2%=6 тыс.руб.

Итого, налогоплательщик должен заплатить 12 тыс. руб. налога на имущество физических лиц за один отчётный период, т.е. за год.

Необходимо подчеркнуть, что для владельцев «дешевого» жилья, инвентаризационная стоимость которого не превышает 300 тыс. руб. и для которых данное жилье является единственным, ничего не изменится.

Вышеизложенный порядок исчисления налога разрешен к применению с 1 января 2008 года. То есть суммы налога на имущество за прошлый 2008 год будут пересчитаны.

Разъяснения по данному вопросу доведены письмом Минфина России от 21 апреля 2008 г.№03-05-04-01/19