Согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Налоговый кодекс), налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 Налогового кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
В отношении налогообложения земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, необходимо учитывать положения жилищного законодательства Российской Федерации.
Жилищным кодексом установлено, что земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса (до 2005 года) и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, бесплатно переходит в общую долевую собственность собственников помещений в доме.
При этом заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.
У собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона и вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судебные органы это подтверждают (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 64).
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме будут признаваться налогоплательщиками земельного налога в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован в соответствии с земельным законодательством, указанному земельному участку присвоен кадастровый номер и в налоговом органе имеется информация о долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме и их правообладателях.
Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
При представлении органами муниципальных образований сведений в налоговые органы о конкретной доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в жилом доме, приходящейся на конкретного налогоплательщика, налоговый орган может исчислить земельный налог и направить налоговое уведомление на его уплату.
Сведениями об общей площади всех помещений многоквартирного дома и площади отдельно взятого помещения, а также о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в доме обладают органы технического учета и технической инвентаризации.
Если правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, оформлены, допустим на ТСЖ или ЖСК, то до переоформления права на земельный участок налогоплательщиками земельного налога признаются ТСЖ или ЖСК, как самостоятельные юридические лица.
С момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (прекращение права у ТСЖ или ЖСК и возникновение права собственности у собственников помещений), налогоплательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники помещений многоквартирного дома.
Отдел налогообложения физических лиц
УФНС по Владимирской области информирует о земельном налоге под многоквартирными домами
Если правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, оформлены, допустим на ТСЖ или ЖСК, то до переоформления права на земельный участок налогоплательщиками земельного налога признаются ТСЖ или ЖСК, как самостоятельные юридические лица.
Начать дискуссию