ИФНС по г.Белгороду разъясняет порядок получения налоговых вычетов

Вопрос:

При продаже квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, можно ли уменьшить сумму дохода облагаемого налогом на доходы физических лиц на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением. Будет ли иметь ли значение для применения абз.2 пп.1 п.1 ст.220 НК РФ то обстоятельство, что квартира была куплена в том же налоговом периоде, в котором и продана?

Ответ:

В соответствии с абз.2 пп.1 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации, налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право уменьшить сумму своих доходов, облагаемых данным налогом, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов, независимо от налогового периода, в котором были произведены расходы.

Вопрос:

Был приобретен недостроенный жилой дом, но в договоре купли-продажи не было указано, что дом не достроен. Новый владелец пристроил к дому помещение котельной, дом был подключен к газовой сети, также были установлены автономная канализация и скважина водоснабжения.

Возможно ли включить в фактические расходы для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ суммы, потраченные на подключение к сети газоснабжения и создание автономных источников водоснабжения и канализации?

Ответ:

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 Налогового кодекса Российской Федерации при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или доли (долей) в нем, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 руб.

В фактические расходы на приобретение жилого дома могут включаться, в частности, расходы на приобретение жилого дома, в том числе не оконченного строительством, а также расходы на подключение к сетям водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников водо-, газоснабжения и канализации.

Принятие к вычету расходов на достройку приобретенного дома возможно только в том случае, если в договоре, на основании которого осуществлено такое приобретение, указано приобретение не завершенного строительством жилого дома.

Исходя из вышесказанного, в данном случае расходы, понесенные новым владельцем дома после его приобретения на подключение к сети газоснабжения и создание автономных источников водоснабжения и канализации, не могут быть приняты к вычету.

Советник государственной гражданской службы РФ II класса И.А. Середа