УФНС по Архангельской области информирует о налоговых льготах по НДС

Федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) внесены дополнения, согласно которым с 1 января 2010 года введены две новые льготы. Так, в силу пп. 29 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса от НДС освобождается реализация коммунальных услуг, а соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 - не облагаются НДС услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и ремонту такого имущества.
Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 N 57 товарищества собственников жилья не уплачивают НДС по операциям, связанным с предоставлением коммунальных услуг и с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества дома. Если ВАС РФ сформулировал свою позицию только в отношении ТСЖ, то в соответствии с внесенными поправками в Налоговый кодекс применить льготу могут также: управляющие организации, жилищно-строительные, жилищные или иные специализированные потребительские кооперативы, созданные для удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги.
При этом льготу можно применить только при соблюдении следующих условий:
услуги должны оказываться именно теми организациями, которые перечислены в пп. 29, 30 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса. То есть если коммунальные услуги жильцам оказывает напрямую какая-либо снабжающая организация, то льготу применить она не сможет;
данные услуги должны приобретаться перечисленными ранее компаниями непосредственно у организаций коммунального комплекса, поставщиков электроэнергии, газоснабжающих организаций, а также у компаний и предпринимателей, непосредственно оказывающих услуги по содержанию общего имущества и ремонту в многоквартирном доме.

Для применения льготы, предусмотренной пп. 29 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса, коммунальные услуги должны предоставляться потребителям по тем ценам, по которым они приобретены у ресурсоснабжающих предприятий (письмо Минфина России от 23.12.2009 N 03-07-15/169). Аналогичный порядок действует и в отношении освобождения от НДС работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (пп. 30 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса).
Также федеральным законом от 28.11.2009 N 287-ФЗ введен п. 3 ст. 162 Налогового кодекса, согласно которому средства, поступающие указанным организациям на формирование резерва для проведения текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не будут включаться в базу по НДС.
Управление ФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу напоминает, что налогоплательщики могут отказаться от применения этих льгот в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса.