УФНС Оренбургской области информирует о налоге на доходы от сдачи жилья в аренду

О налоге на доходы от сдачи жилья в аренду

Физические лица нередко сдают за плату принадлежащее им жилье. Заключение договоров найма с квартиросъемщиками регулируются главой 35 Гражданского кодекса Российской Федерации. По договору найма собственник обязуется представить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование. При этом в договоре оговариваются права и обязанности сторон, что необходимо во избежание спорных вопросов (затопление жилья, порча имущества, несвоевременная оплата и т.д.).

Согласно положениям статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) полученные физическими лицами доходы по договорам найма жилья являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ). Для названных доходов статьей 224 Кодекса установлены следующие налоговые ставки: для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, - 13 %, и для физических лиц, не являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, - 30 процентов.

На физических лиц, получающих доходы от сдачи имущества в найм, положениями статей 228 и 229 Кодекса возложена обязанность по самостоятельному исчислению сумм НДФЛ, подлежащих уплате в бюджет. Для этого физические лица обязаны в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (годом), представить налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3 – НДФЛ) (далее – налоговая декларация) в налоговый орган по месту своего жительства.

Налогоплательщик вправе выбрать способ представления налоговой декларации: лично, по почте с описью вложения или через представителя (на основании нотариальной доверенности).

Бланки налоговых деклараций можно получить в налоговом органе по месту жительства бесплатно. Кроме того, их можно взять на сайте Управления ФНС России по Оренбургской области.

Суммы НДФЛ, исчисленные в соответствии с налоговой декларацией, физические лица обязаны в соответствии со статьей 228 Кодекса уплатить в срок не позднее 15 июля года, следующего за отчетным.

Исходя из изложенного, при получении в течение 2010 года доходов от сдачи в найм, например, квартиры, физическое лицо обязано в срок не позднее 30 апреля 2011 года представить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию и уплатить в бюджет сумму НДФЛ в срок не позднее 15 июля 2011 года.

Следует отметить, что налоговые органы области проводят работу по выявлению физических лиц, получающих доходы от сдачи в найм жилья и уклоняющихся от подачи налоговых деклараций и уплаты НДФЛ в бюджет.

Так, за 9 месяцев 2010 года число налогоплательщиков, исполнивших обязанности по представлению налоговых деклараций формы 3 – НДФЛ по доходам, полученным в 2009 году от сдачи в найм жилых и нежилых помещений, составляет 1 374 жителя области. Сумма исчисленного НДФЛ, подлежащего к уплате в бюджет составляет 6,0 млн. рублей.

Обращаем внимание жителей области, получающих доходы по договорам найма жилых помещений, на то, что за непредставление налоговых деклараций и неуплату НДФЛ статьями 119 и 122 Кодекса установлена налоговая ответственность в виде соответствующих штрафов. Кроме того, за уклонение от уплаты налогов с физических лиц статьей 198 Уголовного кодекса Российской Федерации предусмотрена уголовная ответственность.

ВНИМАНИЕ ! Информацию о фактах сдачи в наем или аренду любого имущества жители области могут сообщить в Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области по телефону 70-22-02 или 70-26-21 или по адресу: г. Оренбург, ул. 60 лет Октября, 11 «А».

О.А.Филимошина,
начальник отдела налогообложения физических лиц
УФНС России по Оренбургской области