Вопрос: Имела в собственности 1/3 доли квартиры с 2006, в 2010 по дарственной получила еще 2/3доли и стала собственницей всей квартиры. Как считать при заполнении декларации 3 НДФЛ на имущественный вычет: квартира в собственности более 3-х лет или менее при ее продаже в 2010 году? С 2006 прошло 3 года, а с 2010 нет.
Ответ: В соответствии с п. 1 ст. 210 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со ст. 212 Кодекса.
Согласно положений абз. 1 п. 3 ст. 210 Кодекса для доходов, в отношении которых предусмотрена ставка в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению и уменьшенных на сумму налоговых вычетов, предусмотренных в частности ст. 220 Кодекса. На основании п.п. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных им в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
При этом в соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Следовательно, если налогоплательщик продал имущество, находившееся в его собственности три года и более, вырученная сумма не облагается налогом и обязанность представлять в налоговый орган декларацию по налогу на доходы физических лиц у него отсутствует.
Из запроса следует, что в 2010 году Вы получили доход от продажи квартиры. Доли квартиры в Вашей собственности находились, разный период времени. Так 1/3 доли квартиры более трех лет, 2/3 доли квартиры менее трех лет. Из вышеизложенного следует, при декларировании дохода от продажи квартиры в 2010 году в налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц Вы отражаете доход, полученный от продажи 2/3 доли квартиры, находившейся в собственности менее трех лет.
При определении размера налоговой базы Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей.
Начать дискуссию