УФНС по Республике Дагестан информирует: платежи по незарегистрированному договору аренды можно учесть в расходах

Арендные платежи за арендуемое имущество относятся к прочим расходам, связанным с производством и реализацией (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ). При этом для списания расходов по договору аренды здания или сооружения, заключенному на срок не менее года, договор аренды должен быть зарегистрирован (п. 2 ст. 651 ГК РФ). То есть арендные платежи списываются на расходы с момента регистрации договора, заключенного между арендодателем и арендатором. В письме от 05.03.2011 № 03-03-06/4/18 Минфин России уточнил, что из этого правила есть исключение.
Ведомство отметило, что в общем случае расходы по не заключенным в установленном порядке договорам (сроком не менее года) не могут быть учтены в уменьшение налоговой базы по налогу на прибыль. Ведь они не соответствуют условиям, установленным пунктом 1 статьи 252 Налогового кодекса. Вместе с тем арендодатель и арендатор вправе предусмотреть, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Если условиями заключаемого договора аренды определено, что организация-арендатор получила в пользование здание до заключения договора аренды и соответственно до его государственной регистрации, арендные платежи могут учитываться в составе расходов начиная с момента получения здания в пользование. Но при условии, что документы поданы на регистрацию.

Журнал "Российский налоговый курьер"