УФНС по Костромской области отвечает на вопросы плательщиков НДС

Вопрос: Индивидуальный предприниматель в 2009 году приобрел недвижимое муниципальное имущество в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ с оплатой стоимости имущества в рассрочку на 3 года. На момент приобретения имущества индивидуальный предприниматель являлся налоговым агентом по НДС. Обязан ли индивидуальный предприниматель после 01.04.2011 продолжать исчислять и уплачивать НДС?

Ответ: Согласно пп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) не признаются объектом налогообложения НДС операции по реализации (передаче) государственного и муниципального имущества, составляющего государственную и муниципальную казну, выкупаемого в порядке, установленном Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Данная норма вступила в силу с 1 апреля 2011 года. 

Таким образом, норма пп. 12 п. 2 ст. 146 Кодекса применяется в отношении реализации государственного и муниципального недвижимого имущества, находящегося в казне, субъектам малого и среднего бизнеса, право собственности на которое перешло с 1 апреля 2011 года.

С учетом изложенного, операции по реализации указанного имущества, право собственности на которое перешло субъектам малого и среднего предпринимательства до 1 апреля 2011 г., подлежат налогообложению НДС в ранее действовавшем порядке, установленном абз. 2 п. 3 ст. 161 Кодекса, в соответствии с которым исчислять и уплачивать НДС должны налоговые агенты - покупатели имущества.

 

Вопрос: Подлежат ли налогообложению НДС в 2011 г. денежные средства, остающиеся в распоряжении заказчика-застройщика ООО после сдачи объекта строительства – жилого дома участникам долевого строительства?

Ответ: Согласно пп. 23.1 п. 3 ст. 149 Налогового кодекса РФ (далее - Кодекс) с 1 октября 2010 г. от налогообложения НДС освобождаются услуги застройщика, оказываемые на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения).

На основании ст. 162 Кодекса денежные средства, полученные налогоплательщиком и связанные с оплатой реализованных им товаров (работ, услуг), освобождаемых от налогообложения, в налоговую базу по НДС не включаются. Поэтому суммы превышения, остающиеся в распоряжении заказчика-застройщика ООО после сдачи объекта строительства – жилого дома участникам долевого строительства с 1 октября 2010 г., не подлежат налогообложению НДС.