НДФЛ

УФНС по Свердловской области отвечает на вопросы по НДФЛ

Вопрос: Был приобретен земельный участок, а затем на нем построен жилой дом. В вычет можно включить расходы только на строительство или и на приобретение участка? С какого периода можно начать пользоваться вычетом? Мной в 2011 году была продана квартира за 2 600 000 рублей. Эту квартиру я покупал в 2009 году за 1 900 000 рублей. Нужно ли уплачивать налог на доходы и в каком размере?

Вопрос: Был приобретен земельный участок, а затем на нем построен жилой дом. В вычет можно включить расходы только на строительство или и на приобретение участка? С какого периода можно начать пользоваться вычетом?
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах, направленных на приобретение жилой недвижимости.
В перечень объектов недвижимости, по которым представляется имущественный налоговый вычет, в частности, включены земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, и земельные участки, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли в них.
Данная норма позволяет получить имущественный налоговый вычет, в том числе в сумме, затраченной на приобретение земельного участка и построенного на нем жилого дома.
Однако следует учитывать, что при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома для получения имущественного вычета налогоплательщику необходимо предоставить документы, подтверждающие права собственности как на земельный участок, так и на жилой дом.
Следовательно, в случае строительства жилого дома, на приобретенном земельном участке, имущественным налоговым вычетом в общей сумме, затраченной на приобретение участка и строительство дома, можно начать пользоваться, только начиная с налогового периода, в котором будет окончено строительство и получено свидетельство о праве собственности на жилой дом.

Вопрос: Мной в 2011 году была продана квартира за 2 600 000 рублей. Эту квартиру я покупал в 2009 году за 1 900 000 рублей. Нужно ли уплачивать налог на доходы и в каком размере?
В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 208 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доход от реализации недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации относится к доходам от источников в Российской Федерации и, на основании статей 209, 210 Кодекса, образует налоговую базу по налогу на доходы физических лиц.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в сумме, полученной от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков или долей в перечисленном имуществе, находящимся в собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на имущественный вычет налогоплательщик вправе доходы, полученные от продажи имущества уменьшить на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с приобретением этого имущества.
Таким образом, доход от продажи квартиры в сумме 2 600 000 рублей, при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц может быть уменьшен Вами на расходы по приобретению этой квартиры в сумме 1 900 000 рублей (при наличии документов, подтверждающих эти расходы). В этом случае сумма налога, подлежащего уплате, составит 91 000 рублей ((2 600 000 – 1 900 000)*13%). В случае отсутствия документов, подтверждающих расходы на приобретение квартиры, доход от ее продажи при определении налоговой базы может быть уменьшен только на имущественный вычет в сумме 1 000 000 рублей, в этом случае сумма налога, подлежащего уплате, составит 208 000 рублей ((2 600 000 – 1 000 000)*13%).
Пунктом 1 статьи 228, пунктом 1 статьи 229 Кодекса на физических лиц, получивших доход от продажи имущества, находившегося в их собственности менее 3 лет, возложена обязанность представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший налоговый период (год) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следовательно, получив в 2011 году доход от продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, Вы обязаны не позднее 30 апреля 2012 года представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы за 2012 год, в которой отразить сумму полученного дохода. Сумма налога, исчисленного на основании декларации, должна быть уплачена в этом случае не позднее 15.07.2012 года.

Начать дискуссию

Интервью

ТоТ еще разговор. Андрей Матюха: Трюфель, юдзу, пондзу

Продолжаем беседу с предпринимателями в рамках проекта «ТоТ еще разговор». Сегодня в гостях Андрей Матюха – шеф-повар, автор и совладелец краснодарских ресторанов: The Печь, Угли-Угли и Племя, которые стабильно попадают в ресторанные рейтинги, а также гриль-бар Ребрышки и Бедрышки, который открылся совсем недавно.

4
Обзоры новостей

Лишение льгот за дорогую аренду жилья, проблемы Прилучного, налог на парковки в обзоре

Финансовые события дня.

Готовим сани летом. На что решиться в 2025 году: остаться на УСН, выбрать ставку 5%, 20% или переходить на ОСНО? 🛷 «Ночной бухгалтер» № 1726

Сделали сравнительную таблицу для упрощенцев, которым уже сейчас приходится думать, как быть с системой налогообложения в следующем году. Глобальных изменений в поправках НК уже не ожидается, а значит нужно задуматься о будущей работе и рентабельности бизнеса.

Иллюстрация: Вера Ревина / Клерк.ру

Курсы повышения
квалификации

18
Официальное удостоверение с занесением в госреестр Рособрнадзора
Банковские карты

С 19 июля воспользоваться картой Union Pay от РСХБ заграницей будет нельзя

Россельхозбанк с 19 июля приостановит расчеты по картам UnionPay за границей. Клиентам предложили снять деньги с карт.

Лицензирование

Как переоформить лицензии при слиянии юридических лиц

При слиянии юридических лиц можно продолжать осуществлять лицензируемую деятельность, но при этом лицензию нужно переоформить.

Как переоформить лицензии при слиянии юридических лиц
Бесплатно с Аренда

Аренда: что нужно раскрыть в учетной политике

Бухгалтерские стандарты и НК в ряде случаев позволяют выбирать способы учета при аренде. Выбранные варианты нужно отразить в учетной политике. Расскажем, как сформировать бухгалтерскую и налоговую учетную политику у арендатора и арендодателя.

Аренда: что нужно раскрыть в учетной политике
Опытом делятся эксперты-практики, без воды
НДФЛ

Командированные за границу для строительства АС все равно будут налоговыми резидентами РФ

Физлица, которые в течение года были в России менее 183 дней, являются нерезидентами РФ. Но есть исключения для ряда случаев. Таких исключений станет больше.

Мошенники обманывают сотрудников таможни

Фейковый «Иван Иванович» пытается заполучить персональные данные должностных лиц Таможенной службы (ФТС).

Регистрация ООО

По какой причине в ЕГРЮЛ может не быть адреса юрлица

Для целей госрегистрации юрлиц используется адрес из Государственного адресного реестра (ГАР) в структуре муниципального деления.

Налоговый мониторинг

Что такое налоговый мониторинг и как его проводят в 2024 году

Налоговый мониторинг — форма налогового контроля, при которой отсутствуют обычные выездные и камеральные налоговые проверки. Рассказываем, что такое налоговый мониторинг, как стать его участником, как его проводят налоговики.

Что такое налоговый мониторинг и как его проводят в 2024 году
1
Маркетинг

22 Сервиса, которые изменят ваш бизнес — автоматизация маркетинга, которая работает

Приветствуем вас, уважаемые предприниматели, руководители, маркетологи! Сегодня у нас особенный обзор, который представит топ незаменимых онлайн помощников, готовых поддержать вас на пути к успеху в вашем бизнесе.

22 Сервиса, которые изменят ваш бизнес — автоматизация маркетинга, которая работает
Самозанятые

Если ИП переходит на НПД без отказа от УСН, его самозанятость рано или поздно аннулируют

При переходе с УСН на НПД обязательно надо направить в ИФНС уведомление о прекращении деятельности по упрощенке. Если не сдать этот документ, постановка на учет по НПД аннулируется. Это произойдет рано или поздно. Как правило – поздно.

УСН

👀 Что выгоднее бизнесу на УСН в 2025 году: НДС 5%, 20% или переход на ОСНО + мнение налогового эксперта

С 2025 года бизнес на УСН с доходами свыше 60 млн рублей будет платить НДС. Можно выбрать ставку как на ОСНО – 20% или вовсе перейти на ОСНО, а можно выбрать ставку 5% без права на вычет.

Карьера бухгалтера

Самые востребованные навыки аналитика 1С: обзор вакансий с зарплатой 150+ тыс. рублей

Что должен уметь аналитик 1С, чтобы рассчитывать на высокий доход? Мы проанализировали вакансии и выделили требования, которые работодатели чаще всего предъявляют к кандидатам на должность. Разбираемся, какие скилы нужно подтянуть, чтобы получить заветное место.

Самые востребованные навыки аналитика 1С: обзор вакансий с зарплатой 150+ тыс. рублей
Маркетинг

Торговым сетям запретят взимать вознаграждение с поставщиков яиц

Куриные яйца могут приравнять к социально значимым продовольственным товарам.

Заявление на открытие компании должно быть подписано одним из трех способов

Подпись заявителя на заявлении при госрегистрации юрлица при его создании должна быть засвидетельствована.

Приостановление Росреестром госрегистрации можно будет обжаловать не в суд

Совет Федерации одобрил разработанным Росреестром закон о внесудебном обжаловании приостановления регистрации права.

УК РФ

Окончательно решен вопрос о мере пресечения одному из руководителей «Локалкитчен»

Мосоргсуд оставил без изменения меру пресечения одному из руководителей «Локалкитчен» по делу о массовом отравлении готовой едой, приведшем к бутулизму.

Цифровой рубль

Путин: цифровой рубль нужно использовать в разных сферах

Тестовая группа провела свыше 30 тысяч операций с цифровым рублем. Помимо внедрения новой формы валюты в России будут заниматься развитием цифровых активов.

Интересные материалы

Банковские карты

Розыгрыш трех именных карт банка Казахстана

Уже сегодня в 20:00 пройдет розыгрыш банковских карт. Они позволяют отправлять деньги за границу, оплачивать подписки на зарубежные сервисы и еще многое другое.