Обязанность для граждан декларировать доходы, полученные от сдачи квартиры в аренду и представить налоговую декларацию по форме 3НДФЛ не позднее 30 апреля в налоговую инспекцию по месту жительства физического лица-арендодателя, установлена ст. 228 Налогового кодекса Российской Федерации.
Ставка налога с доходов от сдачи в аренду имущества для физических лиц резидентов РФ составляет 13%, для нерезидентов РФ – 30 %, для сведения в европейских странах эта ставка намного выше и может достигать 40 процентов.
Метод исчисления налога для арендодателей - физических лиц отличается в зависимости от того, кто арендует квартиру, организация или гражданин.
Если гражданин - физическое лицо сдает квартиру юридическому лицу (организации), то организация, выплачивая арендную плату, обязана по закону удержать из нее налог и уплатить его в бюджет.
Если физическое лицо сдает квартиру - физическому лицу, то арендодатель должен рассчитать налог по ставке 13 % от полученных доходов и уплатить его в бюджет самостоятельно в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Следует отметить, что для индивидуальных предпринимателей, использующих упрощенную систему налогообложения (УСН) и сдающих жилье в аренду, имеется возможность уплачивать налог, выбрав один из следующих вариантов.
Первый вариант - УСН со ставкой 15% в год от прибыли, то есть от разницы между доходами и расходами предпринимателя за год.
Второй вариант - УСН со ставкой 6% к общей сумме дохода, в которой расходы не учитываются.
И третий вариант – применение патентной системы налогообложения.
По состоянию на 01.07.2012 года индивидуальным предпринимателям получено всего 2 патента на право применения упрощенной системы налогообложения на основе патента по виду предпринимательской деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках».
В соответствии с Областным законом от 04.04.2006 № 17-з «О применении индивидуальными предпринимателями упрощенной системы налогообложения на основе патента» (с учетом изменений и дополнений) размер потенциально возможного к получению годового дохода по группам территорий составляет: 1 группа – 90 000 рублей, 2 группа – 45 000 руб., стоимость патента в месяц составляет 450 руб. и 225 руб. соответственно.
Начать дискуссию