Если граждане сдают в аренду жилье, возникает необходимость декларировать полученные доходы и своевременно уплачивать налоги. При этом стоит отметить, что в России налог на доход от сдачи жилья в аренду для граждан составляет всего 13%, а в отдельных странах Евросоюза он достигает 40%.
Что должен знать гражданин, чтобы правильно исполнить возникшую обязанность?
На практике встречается несколько вариантов, при которых возникает обязанность по представлению деклараций, рассмотрим возможные.
1. В случае если арендатор и арендодатель – физические лица, то арендодателю необходимо представить декларацию по форме 3-НДФЛ, в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, и уплатить исчисленную сумму налога в срок не позднее 15 июля года, следующего за годом получения дохода.
2. В случае, если арендатор – организация или индивидуальный предприниматель, то они являются налоговыми агентами и обязаны удержать и перечислить в бюджет НДФЛ при выплате дохода. Если этого не произошло, физическое лицо представляет декларацию в порядке описанном выше.
3. Если арендодатель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, то все зависит от применяемой системы налогообложения. В случае если ИП применяет общеустановленную систему налогообложения, то представляется декларация 3-НДФЛ, если ИП применяет упрощенную систему налогообложения – декларацию по УСН.
Кроме того, индивидуальные предприниматели могут воспользоваться правом и приобрести патент по данному виду деятельности. В этом случае декларация не представляется, необходимо своевременно представить в налоговый орган заявление на получение патента и оплатить его стоимость.
Кстати, в настоящее время максимальная годовая стоимость патента по виду деятельности «передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках» составляет 5400 рублей.
Начать дискуссию