Управление Федеральной налоговой службы по Республике Коми напоминает гражданам, получившим в 2012 году доходы от сдачи имущества в аренду (найм), о необходимости представить в налоговый орган по месту жительства декларацию о доходах по форме №3-НДФЛ не позднее 30 апреля 2013 года в случае, если при выплате дохода налог на доходы физических лиц не был удержан налоговым агентом.
Объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц (далее – НДФЛ) признается доход, полученный налогоплательщиком от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации (квартиры, комнаты, земельных участков, дач, нежилых помещений, транспортных средств и другого имущества) (п.п. 4. п. 1 статьи 208, статьи 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).
Кто исчисляет и уплачивает налог с доходов, получаемых физическим лицом от сдачи принадлежащего ему имущества в аренду ?
Налоговый агент – арендатор - если договор заключен с российской организацией, индивидуальным предпринимателем (п. 1 ст. 226 НК РФ). Если при выплате дохода за аренду (найм) налоговым агентом организацией или предпринимателем удержан НДФЛ и перечислен в бюджет, то физическое лицо вправе не указывать такой доход в декларации, поскольку обязанность физического лица самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ возникает при получении сумм вознаграждений (арендной платы, доходов от найма) от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества. Налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, при получении которых налог полностью удержан налоговыми агентами, если это не препятствует получению налогоплательщиком налоговых вычетов.
Налогоплательщик (самостоятельно) - если договор аренды (найма) заключен с физическим лицом, не являющимся индивидуальным предпринимателем (пп. 1 п. 1 ст. 228 НК РФ), а также в случае, если налоговый агент при выплате данного дохода, подлежащего налогообложению, не удержал НДФЛ.
Напомним, что заполнить декларацию можно с помощью специальной программы «Декларация 2012», которую можно скачать бесплатно. Заполняя декларацию № 3-НДФЛ в данной программе, в разделе «Доходы, полученные в РФ» необходимо выбрать код дохода 1400 – доходы от аренды или другого использования имущества (кроме транспорта и связи) или код дохода 2400 – доходы от использования любых транспортных средств, а в разделе источник дохода – указать Ф.И.О. физического лица – арендатора (нанимателя), с кем заключен договор аренды (найма), или от которого налогоплательщиком получены доходы.
Телефон справочной службы УФНС России по Республике Коми 200-917
Начать дискуссию