Сумму декларируемого дохода можно уменьшить

Доход, полученный налогоплательщиком при продаже имущества, может быть уменьшен на сумму так называемого имущественного налогового вычета. Данный вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества, которое находилось в собственности физического лица менее трех лет. При этом вычет предоставляется в сумме, не превышающей: для жилой недвижимости и земельных участков - 1 000 000 рублей, для иного имущества - 250 000 рублей.

Доходы от продажи имущества, находившегося в собственности три года и более, не подлежат налогообложению, декларировать их не нужно.

К недвижимому имуществу, при продаже которого можно получить вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные участки, а также доли в указанном имуществе. Иное имущество составляют автомобили, нежилые помещения, гаражи и иное имущество.

Следует учитывать, что упомянутые размеры налоговых вычетов предоставляются на имущество, проданное в течение отчетного года. То есть, если продано несколько автомобилей, находящихся в собственности менее трех лет, то вычет будет предоставлен один в размере не более 250 000 рублей на все проданные транспортные средства.

Вместо использования имущественного налогового вычета сумму полученных доходов можно уменьшить на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Вычет можно только заменить, то есть одновременно уменьшить доходы и на сумму вычета и на сумму произведенных расходов в отношении одного объекта недопустимо.

В то же время в отношении доходов, полученных от продажи различных объектов, можно применить оба вычета: в отношении одного объекта – имущественный вычет в пределах 250 000 рублей, в отношении другого объекта – уменьшить сумму облагаемого дохода на сумму документально подтвержденных расходов.

Для получения имущественного налогового вычета при продаже имущества в 2012 году налогоплательщикам необходимо в срок до 30 апреля 2013 года представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ и приложить документы, подтверждающие сумму дохода от продажи имущества (договор купли-продажи) и сумму расходов по его приобретению (платежные документы) в случае использования вычета в размере документально подтвержденных затрат.