Вопрос. Если я сдаю квартиру через агентство недвижимости, мне нужно отчитываться по налогам на доход или все за меня сделает агентство?
Ответ. Если согласно договора агентство недвижимости оказывает физическому лицу только услуги по подбору квартиры, то в этом случае физические лица обязаны самостоятельно произвести исчисление и уплату налога исходя из суммы полученного вознаграждения на основе заключенных договоров найма или аренды любого имущества с арендатором (п.1 статьи 228 НК РФ).
В этом случае Физические лица обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст.229 НК РФ).
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.4 ст. 228 НК РФ).
Например, доходы от сдачи квартиры в аренду получены в 2013 году, налоговая декларация должна быть представлена не позднее 30 апреля 2014 года, уплата налога произведена не позднее 15 июля 2014 года.
Если согласно договора агентство недвижимости является арендатором, то при выплате доходов физическому лицу (не являющемуся предпринимателем) по договору аренды, агентство обязано исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет НДФЛ с арендной платы.
Физическое лицо - арендодатель, в свою очередь, получает сумму за предоставленную услугу с учетом удержания с его дохода налога на доходы физических лиц. В этом случае в обязанности физического лица не входит предоставление налоговой декларации, а следовательно и самостоятельной уплаты налога.
Вопрос. Сдала квартиру в прошлом году в августе по устному договору. С человека просто брала расписку о том, что принимаю у него деньги: 8 тысяч рублей в месяц. Какую сумму налога я должна заплатить и в какой срок?
Ответ. Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения и облагаются по ставке, установленной в п. 1 ст. 224 Кодекса, равной 13%.
В соответствии с п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 Кодекса налогоплательщики - физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
В Вашем случае в декларации следует указать доходы, полученные за 4 месяца (август-декабрь) -40 тыс. рублей (8 тыс. руб.*5мес). Сумма налога составит 5 200 рублей (40000*13%). Срок уплаты налога не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Вопрос. В прошлом году временно на полгода сдавал квартиру родственнику, без всяких документов. Сдавал за коммунальную плату. То есть живет – платит коммуналку. Я законопослушный налогоплательщик. Мне надо платить налоги? Если да, то какую сумму и когда?
Ответ. На основании статьи 228 Налогового Кодекса исчисление и уплата налога на доходы физических лиц производиться в отношении отдельных видов доходов. Физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы, является объектом налогообложения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, следовательно оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов является его обязанностью.
Указанные расходы непосредственно с фактом извлечения доходов от сдачи указанного имущества в аренду не связаны, следовательно уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму коммунальных расходов не производится. Данные налогоплательщики, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Вопрос. Куда нужно направлять сведения о том, что квартира сдается в аренду: в домоуправление, чтобы они взимали квартплату? Человек живет, пользуется водой, светом, но никто в квартире не прописан. Или сразу в налоговую?
Ответ. В целях проведения комплекса контрольных мероприятий по привлечению налогоплательщиков к уплате налогов, декларированию доходов и о фактах сдачи имущества в аренду необходимо сообщить в налоговую инспекцию по адресу г.Череповец, пр.Строителей, д.4-Б или через Интернет-сервис «Обращения» в УФНС России по Вологодской области на сайт www.r.35.nalog.ru.
Ответ. Если согласно договора агентство недвижимости оказывает физическому лицу только услуги по подбору квартиры, то в этом случае физические лица обязаны самостоятельно произвести исчисление и уплату налога исходя из суммы полученного вознаграждения на основе заключенных договоров найма или аренды любого имущества с арендатором (п.1 статьи 228 НК РФ).
В этом случае Физические лица обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию. Налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц представляется не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (ст.229 НК РФ).
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации с учетом положений настоящей статьи, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (п.4 ст. 228 НК РФ).
Например, доходы от сдачи квартиры в аренду получены в 2013 году, налоговая декларация должна быть представлена не позднее 30 апреля 2014 года, уплата налога произведена не позднее 15 июля 2014 года.
Если согласно договора агентство недвижимости является арендатором, то при выплате доходов физическому лицу (не являющемуся предпринимателем) по договору аренды, агентство обязано исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить в бюджет НДФЛ с арендной платы.
Физическое лицо - арендодатель, в свою очередь, получает сумму за предоставленную услугу с учетом удержания с его дохода налога на доходы физических лиц. В этом случае в обязанности физического лица не входит предоставление налоговой декларации, а следовательно и самостоятельной уплаты налога.
Вопрос. Сдала квартиру в прошлом году в августе по устному договору. С человека просто брала расписку о том, что принимаю у него деньги: 8 тысяч рублей в месяц. Какую сумму налога я должна заплатить и в какой срок?
Ответ. Согласно пп. 4 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса Российской Федерации доходы, полученные физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации, являются объектом налогообложения и облагаются по ставке, установленной в п. 1 ст. 224 Кодекса, равной 13%.
В соответствии с п. 3 ст. 228 и п. 1 ст. 229 Кодекса налогоплательщики - физические лица, получившие в налоговом периоде доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, обязаны представить в налоговый орган по месту жительства декларацию по налогу на доходы физических лиц не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
В Вашем случае в декларации следует указать доходы, полученные за 4 месяца (август-декабрь) -40 тыс. рублей (8 тыс. руб.*5мес). Сумма налога составит 5 200 рублей (40000*13%). Срок уплаты налога не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Вопрос. В прошлом году временно на полгода сдавал квартиру родственнику, без всяких документов. Сдавал за коммунальную плату. То есть живет – платит коммуналку. Я законопослушный налогоплательщик. Мне надо платить налоги? Если да, то какую сумму и когда?
Ответ. На основании статьи 228 Налогового Кодекса исчисление и уплата налога на доходы физических лиц производиться в отношении отдельных видов доходов. Физические лица - исходя из сумм вознаграждений, полученных от физических лиц и организаций, не являющихся налоговыми агентами, на основе заключенных трудовых договоров и договоров гражданско-правового характера, включая доходы по договорам найма или договорам аренды любого имущества, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, в порядке, установленном статьей 225 Налогового кодекса Российской Федерации.
Таким образом, доход, полученный физическим лицом - арендодателем в виде арендной платы, является объектом налогообложения.
На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, следовательно оплата коммунальных услуг и эксплуатационных расходов является его обязанностью.
Указанные расходы непосредственно с фактом извлечения доходов от сдачи указанного имущества в аренду не связаны, следовательно уменьшение налоговой базы по НДФЛ на сумму коммунальных расходов не производится. Данные налогоплательщики, обязаны представить в налоговый орган по месту своего учета соответствующую налоговую декларацию.
Общая сумма налога, подлежащая уплате в соответствующий бюджет, исчисленная исходя из налоговой декларации, уплачивается по месту жительства налогоплательщика в срок не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом.
Вопрос. Куда нужно направлять сведения о том, что квартира сдается в аренду: в домоуправление, чтобы они взимали квартплату? Человек живет, пользуется водой, светом, но никто в квартире не прописан. Или сразу в налоговую?
Ответ. В целях проведения комплекса контрольных мероприятий по привлечению налогоплательщиков к уплате налогов, декларированию доходов и о фактах сдачи имущества в аренду необходимо сообщить в налоговую инспекцию по адресу г.Череповец, пр.Строителей, д.4-Б или через Интернет-сервис «Обращения» в УФНС России по Вологодской области на сайт www.r.35.nalog.ru.
Начать дискуссию