Имущественные вычеты. УФНС разъясняет

Вопрос: В феврале 2007 года гражданин продал квартиру, которая была в собственности два года, и купил другую квартиру. Какие имущественные вычеты при этом предоставляются, и каков порядок их получения?
 
 Ответ: Обязанность задекларировать доходы от продажи имущества в данном случае возникает у налогоплательщика по итогам 2007 года. Имущественный налоговый вычет может быть предоставлен в размере, не превышающем 1 000 000 руб., либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением данной квартиры. Так сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ. А в подпункте 2 того же пункта установлено, что налогоплательщик может также получить имущественный вычет при покупке квартиры в сумме, израсходованной на ее приобретение, но не более 1 000 000 руб. Этот вычет по своему выбору налогоплательщик вправе получить или у работодателя, или в налоговой инспекции.
 Чтобы получить вычет, нужно по окончании налогового периода подать заявление, декларацию 3-НДФЛ за 2007 год и подтверждающие документы. Размер вычета на 2007 год определяется в соответствии с налоговой декларацией исходя из налоговой базы по НДФЛ за данный налоговый период. Значит, налогоплательщик обязан отразить в декларации все доходы, полученные за 2007 год, как по месту работы, так и от продажи квартиры. По декларации заявляется имущественный налоговый вычет по реализации квартиры и по приобретению квартиры (при условии, что ранее имущественным налоговым вычетом налогоплательщик не пользовался). Сумма излишне уплаченного налога подлежит возврату из бюджета. Если имущественный вычет по приобретению квартиры за указанный период будет предоставлен в меньшем размере, то остаток переносится на следующий год.