Вопрос: Банк планирует приобрести по договору купли-продажи ипотечные кредиты на долевое строительство по номинальной стоимости у краевого ипотечного агентства (до оформления закладной). Возникает ли в данном случае у банка обязанность по исчислению и уплате НДС от полученных доходов в виде процентов и комиссий по указанным кредитам?
Ответ: В соответствии с п.4 ст.155 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекса) при приобретении денежного требования у третьих лиц налоговая база по НДС определяется как сумма превышения суммы доходов, полученных от должника и (или) при последующей уступке, над суммой расходов на приобретение указанного требования.
Согласно п.3 ст.149 Кодекса не подлежат обложению НДС осуществление банками банковских операций (за исключением инкассации), в том числе:
-привлечение денежных средств организаций и физических лиц во вклады;
-размещение привлеченных денежных средств организаций и физических лиц от имени банков и за их счет;
-открытие и ведение банковских счетов организаций и физических лиц, в том числе банковских счетов, служащих для расчетов по банковским картам, а также операции, связанные с обслуживанием банковских карт;
-осуществление расчетов по поручению организаций и физических лиц, в том числе банков-корреспондентов, по их банковским счетам;
-кассовое обслуживание организаций и физических лиц;
-купля-продажа иностранной валюты в наличной и безналичной формах (в том числе оказание посреднических услуг по операциям купли-продажи иностранной валюты);
-осуществление операций с драгоценными металлами и драгоценными камнями в соответствии с законодательством Российской Федерации;
-по исполнению банковских гарантий (выдача и аннулирование банковской гарантии (выдача и аннулирование банковской гарантии, подтверждение и изменение условий указанной гарантии, платеж по такой гарантии, оформление и проверка документов по этой гарантии), а также осуществление банками следующих операций:
-выдача поручительств за третьих лиц, предусматривающих исполнение обязательств в денежной форме;
-оказание услуг, связанных с установкой и эксплуатацией системы «клиент-банк», включая предоставление программного обеспечения и обучение обслуживающего указанную систему персонала;
-получение от заемщиков сумм в счет компенсации страховых премий (страховых взносов), уплаченных банком по договорам страхования на случай смерти или наступления инвалидности указанных заемщиков, в которых банк является страхователем и выгодоприобретателем;
-услуг, связанных с обслуживанием банковских карт;
-операции, осуществляемые организациями, обеспечивающими информационное и технологическое взаимодействие между участниками расчетов, включая оказание услуг по сбору, обработке и рассылке участникам расчетов информации по операциям с банковскими картами;
-осуществление отдельных банковских операций организациями, которым в соответствии с законодательством РФ вправе их совершать без лицензии ЦБ РФ.
Таким образом, статьей 149 Кодекса не предусмотрено освобождение от НДС приобретения по договору купли-продажи ипотечного кредита на долевое строительство и, следовательно, полученные доходы по данной сделке подлежат обложению налогом на добавленную стоимость на основании п.4 ст.155 Кодекса.
УФНС России по Амурской области
Начать дискуссию