Уплата земельного налога за земельные участки, находящиеся под многоквартирными домами

Вопрос:

В июне жильцы многоквартирных домов в нашем пос. Чертково получили извещения на уплату налога на землю, занимаемую под строением. Но как объяснить то, что у одних жильцов они составляют 200 руб., а у других, при почти такой же площади квартиры, - 30 руб.? Почему жильцы первых этажей платят меньше, чем люди, живущие на остальных этажах?

Ответ:

С 1 марта 2005 года вступил в действие новый Жилищный Кодекс Российской Федерации. Он установил, что земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из этого, собственники помещений в этом доме стали собственниками доли земельного участка.

Налоговый Кодекс, в свою очередь, определяет, что собственники доли земельного участка являются плательщиками земельного налога пропорционально его доле. То есть, чем больше квартира, тем больше будет земельный налог. Если в квартире несколько собственников, налог будет разделен на всех.

Налог рассчитывается путем умножения кадастровой стоимости участка на ставку налога и на долю налогоплательщика. Кадастровая стоимость участка зависит от местонахождения и от его площади. Участки, которые находятся в центре города или поселка, имеют более высокую кадастровую стоимость. Поэтому на собственников квартир в одинаковых домах, но расположенных в разных районах, может приходиться более высокий налог. Кроме того, к одинаковым домам могут относиться участки разной площади, что также скажется на величине налога. Организации и индивидуальные предприниматели, которые имеют нежилые помещения в жилом доме, уплачивают налог самостоятельно, а жителям дома сумма налога исчисляется налоговыми органами и доводится уведомлением.

Налоговой инспекцией расчет налога производится по данным муниципальных органов о доле каждого собственника в праве на участок и кадастровой стоимости участка, которая представляется в инспекции органами Роснедвижимости. Данные о том, на каком этаже живет собственник доли участка, в инспекцию не предоставляются и в расчете налога не участвуют. Общая сумма налога делится на три части; две из них уплачиваются в текущем году, а третья - в следующем. При этом те категории граждан, которым местными органами власти предоставлены льготы, должны представить в налоговый орган документы, подтверждающие эти права, и налог им не будут начислять.

Приведем примеры по 8-ми и 16-ти квартирным домам.

Площади квартир в этих домах примерно одинаковы, но в площадь земельного участка, подлежащего налогообложению входит не только площадь под многоквартирным домом, но и площадь двора, и площадь под дворовыми хоз. постройками. Площади под многоквартирными домами утверждены Постановлением Главы Администрации Чертковского района и подтверждены Постановлением Главы Администрации Чертковского сельского поселения.