Консультирует налоговый инспектор

Вопрос: Мы проживали в доме, не являющемся нашей собственностью, который попал под снос. Взамен нам предложена двухкомнатная квартира с оформлением в собственность и денежная компенсация в размере 1 млн. 500 тыс. рублей для приобретения дополнительного жилья. Должны ли мы в связи с этим уплачивать налог на доходы физических лиц?

Ответ: В соответствии со ст.209 Налогового кодекса РФ объектом обложения налогом на доходы физических лиц признается доход, полученный налогоплательщиками. При определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, а также доходы в виде материальной выгоды (ст.210 НК РФ).

Пунктом 3 ст.217 НК РФ установлено, что все виды установленных действующим законодательством Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации, решениями представительных органов местного самоуправления компенсационных выплат (в пределах норм, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации), связанных с возмещением расходов, не подлежат обложению налогом на доходы физических лиц.

Согласно ст.92 Жилищного кодекса РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, выселяемым из него гражданам, не являющимся собственниками квартир, другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием (учреждением, организацией), которым отводится земельный участок.

В таких случаях новое жилое помещение предоставляется гражданам - нанимателям не в собственность, а по договору найма (ст.ст.10, 50 ЖК РСФСР). Следует также отметить, что выплаты гражданам каких-либо денежных компенсаций в связи со сносом дома и предоставлением другого жилого помещения жилищное законодательство не предусматривает.

Поэтому, у граждан, не являвшихся собственниками сносимого жилья объектом налогообложения будет признаваться доход в натуральной форме в размере стоимости квартир, переданных в собственность гражданам взамен сносимого неприватизированного жилья.
Таким образом, получая в собственность двухкомнатную квартиру и денежную компенсацию взамен сносимого неприватизированного жилья, у Вас возникает объект налогообложения по налогу на доходы физических лиц в размере стоимости полученной в собственность квартиры и денежной компенсации 1.500.000 руб.

Пресс-служба Межрайонной ИФНС
России № 1 по Амурской области