Управление Федеральной налоговой службы по Оренбургской области обращает внимание физических лиц, что с наступлением 2008 года начинается кампания по декларированию гражданами доходов за 2007 год.
В соответствии со статьей 228 Налогового кодекса Российской Федерации для физических лиц, получивших в 2007 году доходы в порядке дарения или от продажи собственного имущества (жилого дома, квартиры, автомобиля, ценных бумаг и другого имущества) установлена обязанность по представлению деклараций по налогу на доходы физических лиц за 2007 год. Срок подачи декларации ограничен 30 апреля 2008 года и представляется она в налоговый орган по месту постоянного жительства.
Декларация представляется и уплачивается налог на доходы физических лиц при получении в порядке дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев. При этом если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то они освобождаются от уплаты налога весь доход, полученный в порядке дарения, и от представления декларации. Однако, члены семьи или близкие родственники обязаны представить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие степень родства.
При декларировании доходов от продажи имущества физические лица вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, который предоставляется налогоплательщикам согласно положениям статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.
Данный налоговый вычет предоставляется при продаже недвижимого и иного имущества.
К недвижимому имуществу, при продаже которого может быть применен имущественный налоговый вычет, относятся жилые дома, квартиры, комнаты, включая приватизированные жилые помещения, дачи, садовые домики, земельные доли, а также доли в указанном имуществе.
К иному имуществу относятся автомобили, нежилые помещения и все другое имущество, принадлежащее налогоплательщикам на праве собственности.
Кроме того, размер имущественного налогового вычета зависит от срока владения имуществом. Так, если имущество находилось в собственности налогоплательщика более 3-х лет, то вычет предоставляется в полной сумме, полученной от его продажи. Если менее 3-х лет, то в сумме, не превышающей 1,0 млн. рублей, полученной от продажи недвижимого имущества, и 125,0 тыс. рублей – при продаже иного имущества.
Если реализуется имущество, находящееся в общей долевой собственности, то размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.
При продаже имущества, находившегося в общей совместной собственности, вычет также распределяется, но уже в размерах, согласованных совладельцами между собой.
Имущественный налоговый вычет по доходам от продажи имущества может применяться неоднократно, то есть столько раз, сколько раз налогоплательщик будет совершать операции по его продаже. Поэтому следует обратить внимание на указание в договорах купли-продажи имущества реальной цены продажи имущества, а не в пределах размера имущественного налогового вычета (до 1,0 млн. рублей или до 125,0 тыс. рублей), поскольку, как видно их практики, это сказывается на предоставлении имущественного вычета покупателю при его дальнейшей продаже этого имущества.
Налогоплательщик вправе не применять имущественный налоговый вычет, а уменьшить полученные от продажи имущества доходы на расходы, связанные с получением этих доходов. Такие расходы должны быть документально подтверждены.
Имущественный налоговый вычет предоставляется по окончании года, в котором получены доходы от продажи имущества, на основании заявления физического лица, предоставляемого в налоговый орган вместе с налоговой декларацией формы № 3-НДФЛ.
Г.В.Лещенко, начальник отдела
налогообложения физических лиц
УФНС России по Оренбургской области
Начать дискуссию