С 1 января 2008 года срок, в течение которого по земельным участкам, предоставленным для жилищного строительства, налог уплачивается с повышенным коэффициентом, начинается с момента госрегистрации прав на земельные участки.
Налоговым кодексом РФ было предусмотрено, что в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими и юридическими лицами на условиях осуществления на них жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом повышенного коэффициента 2 в течение трехлетнего срока строительства вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости. В случае завершения такого жилищного строительства и государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости до истечения трехлетнего срока строительства сумма налога, уплаченного за этот период сверх суммы налога, исчисленной с учетом коэффициента 1, признается суммой излишне уплаченного налога и подлежит зачету (возврату) налогоплательщику в общеустановленном порядке.
Ранее начало данного срока в Налоговом кодексе четко определено не было, а в разъяснениях Минфина России указывалось, что трехлетний срок проектирования и строительства начинается с даты начала работ, связанных с проектированием (Письмо Минфина России от 10.05.2007 № 03-05-06-02/41).
С 2008 года Кодексом точно определено начало трехлетнего срока, в течение которого по земельным участкам, предоставленным (приобретенным) для жилищного строительства (кроме индивидуального), налог должен уплачиваться с применением коэффициента 2 – с момента государственной регистрации прав на земельные участки (п. 15. ст. 396 Кодекса).
Аналогичные изменения внесены и в п. 16 ст. 396 Кодекса: в отношении земельных участков, приобретенных (предоставленных) в собственность физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, исчисление суммы налога (суммы авансовых платежей по налогу) производится с учетом коэффициента 2 по истечении 10 лет с даты государственной регистрации прав на данные земельные участки вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
Юрий Логиновских,
главный государственный налоговый инспектор
отдела контроля налоговых органов
УФНС России по Курганской области
Начать дискуссию