С начала 2014 года в Москве введено в строй более 1 млн. м2 офисных площадей, а суммарная площадь проектов, которые завершены или планируются к скорому завершению, превышает 1,5 миллиона м2.
Этот рекордный за последние пять лет показатель наложился на непростую экономическую ситуацию, из-за чего в 2015 году в дорогих бизнес-центрах будут пустовать более трети помещений. Об этом в ходе круглого стола на тему "Премиальный коворкинг в бизнес-центре класса А: конкуренты или партнеры?" сообщил партнер консалтинговой компании S.A.Ricci Алексей Богданов.
К концу года, по словам Богданова, доля вакантных площадей в бизнес-центрах класса А достигнет 28%, а к середине 2015 может подняться до 35%. Отметим, что в более скромных категориях B+ и B, наоборот, ожидается уменьшение числа незанятых офисов - очевидно, за счет тех самых арендаторов, которые вынуждены будут покинуть ставшие слишком дорогими премиальные бизнес-центры. Что касается ставок аренды, то во всех категориях ожидается их плавное снижение. Правда, в долларовом выражении, так что в рублях они могут еще и подрасти.
Подобная ситуация породила интересный феномен, отметили участники круглого стола: столичные компании, стремясь сэкономить, перебираются на окраины (зачастую и вовсе за МКАД), но при этом одновременно снимают для переговоров с контрагентами небольшие "представительские" помещения в самом центре. Тенденция, как и все остальное в бизнесе, пришла к нам с Запада, где в последние годы начали появляться так называемые "премиальные коворкинги", или, как предпочитают называть их сами владельцы, "места для бизнес-встреч".
Вообще-то, термин "коворкинг" (от английского co-working — совместно работающие) изначально означал совсем иное. В 2005 году программист из США Бред Ньюберг впервые воплотил идею своего любимого фантаста Артура Кларка об офисах будущего, где все станут работать «на удаленке» и лишь иногда встречаться вживую в каком-нибудь специально приспособленном для этого приятном месте. И с тех пор слово коворкинг неизменно означало такой "коллективный офис", в котором можно на любой промежуток времени арендовать себе уголок, экономя на содержании полноценного отдельного офиса.
По данным специалистов, в мире насчитывается около 2500 коворкингов, в том числе около 100 - у нас в России. В 2012 году от движения отпочковалось премиальное направление": его приверженцы уже не перестраивают заброшенные здания, давая приют небогатым интеллектуалам-стартаперам. Они обустраивают свои гнезда в максимально статусных местах города: ведь в первую очередь именно это обстоятельство они продают вполне устоявшимся бизнесменам, чьих оборотов, тем не менее, не хватает на содержание офиса в центре.
"Особую популярность такой формат получил в Лондоне, где насчитывается уже более 30 "временных дорогих офисов" - сообщила управляющий партнер московского коворкинга Meeting Point Татьяна Шараева. - Мы решили, что актуален он будет и для Москвы, тем более в нынешних условиях". И хотя половина клиентов Meeting Point - командированные в Москву иностранцы, по словам Шараевой: россияне - как москвичи, так и иногородние, тоже охотно пользуются возможностью побеседовать с нужным человеком не в Химках, к примеру, а в кабинете с видом на Госдуму.
Начать дискуссию