Может ли орган, осуществляющий госрегистрацию прав, направить свидетельство о регистрации по почте?

Материал подготовлен специалистами  Центра методологии бухгалтерского учета и налогообложения

Может ли орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, направить свидетельство о государственной регистрации заявителю по почте?

Согласно пункту 5 статьи 18 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее – Закон № 122-ФЗ) в редакции, действующей до вступления в силу Федерального закона  от 21.12.2009 N 334-ФЗ (далее – Закон № 334-ФЗ) свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются правообладателю - физическому лицу или представителю правообладателя при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае, если правообладателем является юридическое лицо, свидетельство о государственной регистрации прав, закладная и иные документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо работнику или иному представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом.

В случае если заявителем является нотариус, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться данному нотариусу.

В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю.

Из совокупного толкования приведенных норм следует вывод, что орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не может направить свидетельство о государственной регистрации заявителю по почте, а должен выдать его заявителю (или его представителю по доверенности) на руки.

Законом № 334-ФЗ  пункт 5 статьи 18 Закона № 122-ФЗ дополнен абзацем, согласно которому свидетельство о государственной регистрации прав и (или) иные подлежащие выдаче документы направляются заявителю или иному указанному в настоящем пункте лицу посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (при наличии соответствующего указания в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя).

Данные изменения вступят в силу 01.03.2010. Учитывая изложенное, орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:
-до 01.03.2010 – не мог направить свидетельство о государственной регистрации заявителю по почте;
-после 01.03.2010 – должен направить свидетельство о государственной регистрации заявителю посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении, если  об этом имеется  соответствующее указание в заявлении о государственной регистрации прав или в требовании судебного пристава-исполнителя.