Отсутствие в регионе регистрирующих органов освобождает от обязанности регистрировать договор аренды имущества

Материал подготовлен специалистами Центра методологии бухгалтерского учета и налогообложения

Если договор аренды помещения на срок два года не мог быть зарегистрирован в 1998 г. из-за  отсутствия на территории Республики Башкортостан территориальных регистрирующих органов, являлось ли это основанием для освобождения сторон от обязанности зарегистрировать данный договор?

Отсутствие на территории субъекта РФ территориальных регистрирующих органов освобождает стороны от обязанности зарегистрировать договор аренды жилого помещения.

Обоснование: Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пункт 2 статьи 609 ГК РФ устанавливает, что договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

 В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 26 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон № 122-ФЗ), с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 9 Закона № 122-ФЗ, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих регистрационных округах.

При отсутствии на территории субъекта РФ филиала регистрирующего органа судебная практика исходит из того, что  такой договор государственной регистрации не подлежит.

В качестве подтверждения данной позиции можно привести Постановление ФАС Уральского округа от 15.06.2006 N Ф09-3139/06-С3 и от 17.12.2007 N Ф09-9458/07-С6.