Возможна ли торговля с использованием своей квартиры без перевода ее в нежилое помещение

Женщина предприниматель торгует новыми детскими товарами (сертификаты, накладные и т.п. есть).
Торговля осуществляется из квартиры, в которой проживает сама, ее муж и двое маленьких детей.
Большинство соседей не жалуются, торговля ведется очень культурно.

Подскажите, могут ли некоторые из жильцов дома обратиться в СЭС и попросить их найти причины, по которым можно прикрыть торговлю из квартиры?

Имеет ли право СЭС и другие подобные организации врываться в квартиру и устанавливать там свои правила?
Каким образом вести себя предпринимателю в случае прихода к ней СЭС, пожарников, налоговой, начальника ЖЭУ и т.п.?
И вообще, не запрещена ли торговля из своей квартиры?

Очень актуальный вопрос.

Я знаю нескольких граждан, которые без регистрации в качестве предпринимателей занимаются предпринимательской деятельностью на своей квартире. Двое занимаются портновским бизнесом, а одна – торговлей.

У каждого из них есть свой круг клиентов и на кусок хлеба они себе зарабатывают. За пособиями и субсидиями в очередях не стоят и в полном объеме оплачивают квартплату и коммунальные услуги.

Большинство соседей против такого бизнеса не возражают, да и сами являются клиентами моих знакомых.
Это и есть пример самого малого бизнеса, дела которого при поддержке государства могут пойти не хуже, чем у Пьера Кардена или купца Елисеева. Почему я так говорю? Да потому что эта моя знакомая подпольная кутюрье так починила разорванную в дробадан кожаную жилетку от Кардена, что наложенная ею заплатка в форме нового покроя лишь дополнительно эту жилетку украсила.
Почему же эти трое не регистрируются в качестве индивидуальных предпринимателей?

Потому что государство только на словах поддерживает малый бизнес, а на деле выгодно быть «соседом», от согласия которого зависит возможность перевода жилого помещения в нежилое или возможность оборудования в квартире адвокатского бюро.
В любом доме найдется такой жилец, чаще всего имеющий право на различные субсидии за счет налогоплательщика, который будет недоволен предпринимательскими успехами другого и такого согласия никогда не даст.

Потому что всякие там санэпидстанции, госпож и прочие надзоры с подачи наших законотворцев имеют право бесконечно штрафовать несчастных предпринимателей даже тогда, когда никто на них не жалуется.

Поскольку наши законотворцы отрицательно относятся к предпринимательской деятельности с использованием квартиры, малый бизнес вынужден работать в тени.

Поэтому в России невозможно официально осуществлять розничную торговлю из своей квартиры.
Что делать если все-таки хочется выйти из тени?

Можно посоветовать зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя со следующим видом деятельности – посреднические услуги по приобретению товаров по заказам покупателей с доставкой этих товаров покупателю.

С покупателем заключается договор, по которому покупатель поручает предпринимателю за вознаграждение приобрести от имени предпринимателя, но за счет покупателя определенный товар с доставкой этого товара покупателю. Это не будет розничной торговлей, осуществляемой в торговых залах, поскольку никаких торговых залов нет. Поэтому этот вид деятельности не будет подпадать под обложение единым налогом на вмененный доход.

По такому виду деятельности можно претендовать на применение упрощенной системы налогообложения с налоговой ставкой 6% от суммы полученного от покупателя вознаграждения.

Приобретенный по заказу покупателя товар никто не запретит хранить на квартире предпринимателя. Эта квартира остается жилым помещением и поэтому остается недоступной для всевозможных визитов санэпидстанции и прочих других надзоров.
В качестве образца можно воспользоваться договором, имеющимся на моем сайте в разделе «Образцы документов» за 31 августа 2002 года.