Приватизация признана недействительной: предстоял возврат недвижимости городу. Компания отстояла права на часть имущества

Автор: Кольцов Александр Юрьевич

Регион: Удмуртская Республика, г. Ижевск

Должность: юрисконсульт, ОАО "Буммаш"

Область права: Право собственности

Порядок решения проблемы: Судебный № дела №А71-4838/11

Суть дела

В собственности компании находилось недвижимое имущество (здания общежитий с пристроем), полученное еще в 1993 году в процессе приватизации. Однако в 2009 году суд признал недействительной сделку приватизации, в части включения в уставной фонд компании стоимости этой недвижимости. Постановлением администрации, вынесенного на основании решения суда, эта недвижимость подлежала передаче в собственность города. Перед юридической службой компании была поставлена задача предотвратить утрату недвижимости. Компания обратилась в суд и добилась частичной отмены постановления, сохранив в своей собственности часть имущества - пристрой к одному из корпусов.

Задача и ее решение

Предыстория:

В 1993 году Решением Госкомитета Удмуртской Республики по управлению государственным имуществом общежитие было передано в уставной фонд ОАО «Буммаш», пристроенная столовая в решении отдельно поименована не была, а была передана в составе здания общежития.

15 декабря 2009 года в деле № 2-4368-09 Индустриальным районным судом города Ижевска было принято решение, в соответствии с которым, сделка приватизации предприятия «Буммаш» в части включения в уставной фонд ОАО «Буммаш» стоимости жилого здания общежития находящегося по адресу: г. Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 166б признана недействительной. Районным судом также признано недействительным: свидетельство о государственной регистрации права собственности ОАО «Буммаш» на указанное жилое здание (общежитие). Были применены последствия недействительности ничтожной сделки — стоимость жилого здания общежития исключена из уставного капитала ОАО «Буммаш», здание передано (возвращено) в муниципальную собственность (собственность муниципального образования «город Ижевск»). Во исполнение решения Индустриального районного суда  г. Ижевска от  декабря 2009 г. Администрацией города Ижевска  (далее- Администрация) принято постановление  от 28 марта 2011года № 241 «О приеме в собственность муниципального образования «город Ижевск» нежилых помещений, расположенных по адресам:  города Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 166,166а, 166б».

В соответствии с данным постановлением,  Администрация решила принять в собственность муниципального образования «город Ижевск» нежилые помещения, расположенные по адресу: города Ижевск, Воткинское шоссе; 166б, включить указанные нежилые помещения в Реестр объектов муниципальной собственности г. Ижевска, в состав имущественной казны города Ижевска, согласно приложению, подготовить документы для государственной регистрации  права муниципальной  собственности на нежилые помещения в соответствии с действующим законодательством. Согласно Перечню нежилых помещений, являющимся приложением к данному постановлению Администрации, нежилое помещение-пристрой площадью 231,5 кв.м. по адресу: город Ижевск, ул. Воткинское шоссе, 166б  (инвентарный номер 35669, литер: «Пр», этаж 1)  передано  в состав имущества имущественной казны города Ижевска.

Суть дела:

Получив информацию о принятии постановления, ОАО «Буммаш», в порядке статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с заявлением о признании постановления недействительным. Сложность дела состояла в том, что общежитие изначально было построено совместно со столовой, на общежитие и пристрой был составлен единый технический паспорт.

Позиция ОАО «Буммаш» основывалась на двух положениях:

Первое, что в решении Индустриального районного суда судьба столовой не была определена, более того, вопрос об оспаривании ее приватизации не был предметом рассмотрения суда общей юрисдикции.

Второе, что у ОАО «Буммаш» на пристрой имелось действующее, и ни кем не оспоренное свидетельство о государственной регистрации, которое в соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним",  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Таким образом, постановление Администрации МО «город Ижевск» не могло определить судьбу здания, так как имел место быть спор о праве.

Позиция представителя Администрации основывалась на том, что в решении суда общей юрисдикции здание общежития, в том числе пристрой, расположено по одному адресу (г. Ижевск, Воткинское шоссе, 166Б), имеет один общий инвентарный номер, без указания этажности, площади. Обжалуемое постановление о передаче нежилых помещений в муниципальную собственность было принято во исполнение решения Индустриального районного суда от 15 декабря 2009года.

В итоге суд поддержал нашу позицию, указав, что спорное нежилое помещение,  которое, изначально предназначено для использования  в качестве столовой для работников предприятия и используется в настоящее время по прямому назначению, является собственностью ОАО «Буммаш», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Указанное здание является отдельно стоящим зданием, пристроенным к одному из корпусов общежития, имеющим свой Литер «Пр», отличающийся от литера общежития, что  подтверждается техническим паспортом здания. Из содержания решения Индустриального районного суда от 15 декабря 2009 года, на которое, в обоснование принятия обжалуемого постановления, ссылается Администрация, не следует что решение принималось относительно передачи в муниципальную собственность спорного помещения. Указанным решением  переданы в муниципальную собственность жилые здания  общежитий, что и являлось предметом спора по делу № 2-4368-09, а не здание столовой.

Доводы Администрации изложенные в возражениях на заявление судом не были приняты, поскольку право собственности предприятия на нежилое помещение, используемое в качестве столовой, подтверждено выданным в установленном законом порядке свидетельством о государственной регистрации права, никем в судебном порядке не оспоренным.

Чего удалось добиться

Удалось признать незаконным постановление администрации муниципального образования и защитить право собственности предприятия на недвижимое имущество.

Если вам понравился этот кейс и вы хотите помочь автору победить во Всероссийской правовой премии «Юрист компании ‘2012» - вы можете проголосовать за него.