Вопрос: Две стороны (организации) заключили договор аренды помещения на неопределенный срок, в соответствии с которым, в случае одностороннего отказа от договора, сторона должна уведомить другую сторону о таком расторжении за 30 дней с указанием причин. Впоследствии арендатору пришло письмо от арендодателя, в котором он уведомлял о расторжении договора, но причину, которая послужила основанием для расторжения договора в уведомлении указана не была. Арендатор посчитал данное уведомление ненадлежащим и спустя 30 дней отказался покидать занимаемое им помещение. Правомерна ли позиция арендатора?
Ответ: Правомерна, так как уведомление не может быть признано надлежащим, так как не соответствует условиям договора.
Обоснование: В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Гражданское законодательство предусматривает обязанность сторон по установленным видам договоров соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в соответствии с которым, стороны обязаны сообщить стороне о расторжении договора в случае неустранения обстоятельств, делающих продолжение действия договора невозможным. Таким образом, в ГК РФ нет такого понятия как «уведомление о расторжении договора», следовательно, в законе не может быть требований по форме и содержанию к такому уведомлению.
Как указано в пункте 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод, что требования о том, какие сведения должно включать в себя уведомление о расторжении договора, могут быть установлены только договором, все условия которого в силу законодательства РФ должны неукоснительно соблюдаться сторонами. И, если уведомление не отвечает требованиям, которые стороны установили для него, следовательно, оно может быть признано ненадлежащим.
Комментарии
1