При покупке квартиры нужно обращать внимание на многие мелочи. Если подойти к этому вопросу легкомысленно, можно потерять и деньги, и квартиру.
Итак, 5 ключевых моментов при покупке квартиры от известного адвоката.
Квартиру нужно покупать только у собственника
Не покупайте недвижимость по доверенности! Если все-таки приходится покупать по доверенности, то:
- обратить внимание на доверенность. Это должен быть оригинал, заверенный нотариусом. Копию доверенности не принимайте;
- убедиться, имеет ли доверенное лицо право подписывать документы, принимать оплату;
- выяснить причины отсутствия собственника, особенно его дееспособность на момент заключения договора купли-продажи. Попросить в подтверждение справки - из психоневрологического и наркологического диспансеров.
Если этого не сделать?
Можно остаться и без квартиры, и без денег.
Узнать историю квартиры
Попросить выписки из домовой книги, поговорить с соседями. Надо обратить внимание на что-то конкретное? Да,
- сколько собственников было. Если собственники часто менялись за небольшой отрезок времени, то это должно насторожить - возможно, речь идет о мошеннической схеме;
- сколько людей прописано в настоящий момент.
Если этого не сделать?
После покупки квартиры могут объявиться прописанные в ней граждане. Выселить их будет сложно. Также они могут оспорить права на квартиру. В результате можно потерять и квартиру, и деньги, плюс потратить средства еще и на длительные судебные разбирательства.
Узнать, делалась ли перепланировка и узаконена ли она
Иногда перепланировка может быть незаметна на первый взгляд. Что надо сделать?
- ознакомиться перед покупкой с паспортом БТИ или кадастровым паспортом;
- сравнить план в документах с реальным расположением стен, коммуникаций в квартире.
Если этого не сделать?
Если перепланировка незаконна, то вам придется уплачивать штраф и возвращать квартире первоначальный вид в соответствии с документами БТИ. Доказать, что перепланировка сделана предыдущими хозяевами - очень сложно.
Застраховаться от срыва сделки
Как это сделать? Внести задаток, оформив это документально. Подпишите с продавцом договор задатка, после чего он (продавец) должен составить расписку о получении денег. В договоре и расписках к договору задатка должно быть четко прописано, что вы передаете деньги в качестве задатка.
Что обычно указывают в договоре задатка:
- ФИО сторон соглашения и их паспортные данные;
- место проживания каждой из сторон;
- итоговую стоимость квартиры;
- сумму задатка;
- сроки исполнения обязательств каждой из сторон.
Не перепутайте договор задатка и аванс. Если продавец откажется продавать квартиру (например, найдет другого покупателя), то аванс вам не вернут. Однако задаток продавец обязан вернуть в двойном размере (статьи 380 и 381 Гражданского кодекса РФ).
Покупка доли в квартире
Нужно помнить, что:
- продавец должен письменно известить своих соседей о продаже своей доли;
- остальные долевые собственники пользуются преимуществом покупки доли соседа. Если они откажутся, то тогда продавец может продать свою долю любому гражданину.
Если этого не сделать?
Долевой собственник может подать в суд и заявить о нарушениях ст.250 ГК РФ. В течение 3-х месяцев он может потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя. Покупатель доли в этом случае рискует остаться без купленного имущества.
Начать дискуссию