Новый собственник имущества не может изменить арендную плату

Арбитражный суд пояснил, что пунктом 3 статьи 614 ГК установлено, что размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не предусмотрено договором.

Компания приобрела объект, где уже находился арендатор. Новый владелец захотел увеличить размер арендной платы. По мнению собственника, решение было продиктовано существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. Рыночная цена за пользование аналогичным имуществом возросла настолько, что баланс интересов сторон договора существенно нарушен.

Однако суд оказал истцу в удовлетворении жалобы. Как указали арбитры, в соответствии со статьей 617 ГК право аренды следует за арендуемым имуществом, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения договора аренды. Основанием для изменения договора, закрепленным в пункте 1 статьи 451 ГК, является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении.

Как пояснили арбитры, в момент приобретения имущества истец знал или должен был знать о наличии обременения права собственности в виде арендных отношений на определенных условиях, в том числе и по размеру арендной платы. Поэтому оснований для изменения договора нет. (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 августа 2008 г. N Ф04-4781/2008(10526-А46-38)).