Арендодатель вправе сам определять условия договора аренды

Суд пояснил, что лицо, подающее заявку для участия в аукционе, не вправе отвергать определенные продавцом условия и диктовать свои условия - это лицо может или участвовать в торгах на предложенных условиях, или не принимать в них участие.

ФАС Центрального округа в Постановлении от 14 апреля 2009 г. N Ф10-1200/09 пояснил, что лицо, подающее заявку для участия в аукционе, не вправе отвергать определенные продавцом условия и диктовать свои условия - это лицо может или участвовать в торгах на предложенных условиях, или не принимать в них участие.

ФАС указал, что продавец земельного участка или права на заключение договора аренды такого земельного участка определяет существенные условия договора. Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения о существенных условиях договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В извещении о проведении аукциона указаны дополнительные условия для заключения договора долгосрочной аренды земельного участка для строительства многоквартирного жилого дома, которые следует расценивать как существенные, а именно: проведение благоустройства с учетом смежных территорий в соответствии с проектом, компенсация затрат по подготовке документации для выставления на торги и затрат на независимую оценку земельного участка согласно платежным документам.

Начать дискуссию