Самовольная постройка может признаваться за арендатором

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении от 20 июля 2009 г. N Ф04-4234/2009 (10580-А45-22) признал, что факт нахождения земельного участка в аренде сам по себе не является основанием для отказа в признании права собственности на самовольную постройку. 

ФАС пояснил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Вместе с тем, если постройка находится на земельном участке, предоставленном для ее строительства в соответствии с нормами законодательства, действовавшего на момент ее возведения, в том числе на участке, переданном в аренду, то признак самовольности строительства в указанной части отсутствует, поскольку объект возведен на отведенном для этих целей земельном участке.

Здесь арендатор земельного участка вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на самовольное строение, заключил ФАС.