Любое строительство должно вестись с согласия собственника земли

ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении от 29 октября 2009 г. по делу N А32-29224/2006 признал, что, поскольку земельный участок, на котором расположен спорный объект, не предоставлялся обществу для строительства недвижимости, объект является самовольной постройкой, и основания для признания на него права собственности отсутствуют.

Из материалов дела следовало, что общество, получив заключения (техническое, санитарно-эпидемиологическое, пожарной безопасности), свидетельствующие о том, что самовольная постройка соответствует строительным нормам, нормам санитарно-эпидемиологических правил и правил пожарной безопасности, обратилось в арбитражный суд с иском о признании права собственности на объект.

ФАС указал, что признание права собственности на самовольную постройку возможно при наличии одновременно двух условий: предоставления в установленном порядке земельного участка под возведенную постройку, а также, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.