Суд не может признать права на постройку, расположенную на арендованном участке

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 12 ноября 2009 г. по делу N А12-6035/2009 признал, что, поскольку недостроенный спорный объект расположен на арендуемом земельном участке, суд не может признать прав собственности на данный объект.

ФАС указал, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Поскольку самовольная постройка расположена на арендуемом земельном участке, к данной постройке не применимы правила Гражданского кодекса Российской Федерации о признании прав на самовольную постройку.