Право на приобретение арендуемого имущества не зависит от времени регистрации договора

ФАС Уральского округа в Постановлении от 3 декабря 2009 г. N Ф09-8635/09-С6 разъяснил, что нахождение имущества во временном владении и пользовании непрерывно в течение 3-х и более лет связано с наличием зарегистрированного в установленном законом порядке договора аренды, а не с моментом его государственной регистрации.

ФАС отметил, что одним из условий, с которым законодательство связывает возможность реализации преимущественного права арендатора на приобретение муниципального имущества, является факт нахождения имущества, переданного по договору аренды, в непрерывном владении или пользовании арендатора в течение трех и более лет.

Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее года, может являться основанием для возникновения права на приобретение этого имущества в том случае, если он был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, для целей реализации преимущественного права арендатора на приобретение муниципального имущества дата государственной регистрации договора аренды не может иметь самостоятельного правового значения.