ФАС Волго-Вятского округа в Постановлении от 21 декабря 2009 г. по делу N А43-10838/2009-21-297 разъяснил, что досрочное освобождение арендуемого помещения до прекращения в установленном порядке действия договора аренды не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.
ФАС указал, что в статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены три способа и два порядка расторжения договора: по соглашению сторон и в случае реализации одним из контрагентов права на односторонний отказ от договора, а также по требованию одной из сторон договора в судебном порядке.
При этом досрочное расторжение договора во внесудебном порядке на основании одностороннего отказа от исполнения договора аренды заключенного на определенный срок возможно только в случае, если право такого отказа предусмотрено соглашением сторон.
При прекращении договора аренды арендодатель вправе потребовать у арендатора внесения арендной платы до момента исполнения им обязанности по возврату объекта аренды.
Начать дискуссию