ФАС Московского округа в Постановлении от 18 июня 2010 г. N КГ-А40/5835-10 признал, что поскольку на момент заключения спорного договора аренды часть нежилых помещений, выступающих предметом аренды, уже ранее были переданы в аренду третьим лицам, данный договор является недействительным.
ФАС указал, что на объект недвижимого имущества может быть заключен только один договор аренды, то есть индивидуально-определенная вещь, каковым является объект недвижимого имущества, может быть передана собственником во владение и пользование (либо пользование) только по одному договору аренды.
В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Начать дискуссию