Арендодатель не вправе самостоятельно признавать строение ветхим

ФАС Поволжского округа в Постановлении от 11 августа 2010 г. по делу N А57-23137/2008 подтвердил, что поскольку истцом не представлены доказательства наличия актов органов исполнительной власти, которыми спорный дом признается ветхим, выселение из этого дома при наличии действующего договора аренды невозможно.

ФАС отметил, что представленные истцом в обоснование иска технические отчеты, доказывающие ветхость строения, правомерно не приняты судами в качестве надлежащих доказательств, поскольку составлены организациями, не имеющими лицензии на проведение исследований в отношении объектов культурного наследия. Также истцом не представлено и доказательств того, что спорное строение в установленном законом порядке признано утраченным памятником культурного наследия и предназначено сносу.

В связи с вышеизложенным, судебные инстанции пришли к правомерному выводу об отсутствии оснований к выселению ответчика при наличии действующего договора аренды, и отказали в удовлетворении заявленных требований.