ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А61-2379/2010 от 26.09.2011 подтвердил, что поскольку предприниматель не представил доказательств принятия мер к легализации объекта, в частности к получению разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, права на самовольную постройку не могут быть признаны.
ФАС указал, что признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который должен рассматриваться лишь при отсутствии возможности получить в установленном законодательством порядке соответствующие разрешения, а также в случае, если отказ в разрешении на строительство признан незаконным.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Начать дискуссию