ФАС Поволжского округа в Постановлении № А65-80/2011 от 29.09.2011 подтвердил, что собственник нежилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
ФАС указал, что законом установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.
Следовательно, суды обоснованно пришли к выводу об обязанности общества в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения.
При этом отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей.
Комментарии
5магазин (в собственности физического лица) имеющий отдельный вход на 1 этаже 9-ти этажного жилого дома с лифтом чтоли обязан платить за лифт? за лестничные пролеты?
Конечно, а вы полагаете, что жители 9 этажа должны за лифт платить больше жителей 5, а ещё, может счетчик поездок установить с идентификацией, например, по сетчатке глаза (а гостей пропускать через собственную Службу безопасности с применением детектора лжи для выяснения куда направляются и насколько это кому-нибудь из плательщиков за лифт надо)?
Уважемый! Но ведь вледелец магазина НИКОГДА не входит в подъезд где шахта лифта когда идет в свой магазин. И не надо уртрировать про сетчатки и счетчики поездок!