ФАС Северо-Кавказского округа в Постановлении № А32-20236/2011 от 08.06.2012 пояснил, что арендатор вправе требовать возмещения затрат на капитальный ремонт, если подтвердит неотложную необходимость его проведения для эксплуатации предоставленного в аренду объекта.
ФАС отметил, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В законе закреплено общее правило об обязанности арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору произвести капитальный ремонт и взыскать с арендодателя стоимость ремонта.
При этом согласия арендодателя на проведение капитального ремонта не требуется.
Ссылки по теме:
- Погашение арендатором долгов арендодателя можно оформить допсоглашением к договору – Клерк.Ру, 18.06.12
- Дополнительные соглашения к договору аренды подлежат регистрации – Клерк.Ру, 14.06.12
- Срок действия договора субаренды ограничен сроком, указанным в договоре аренды – Клерк.Ру, 09.06.12
Сайты по теме:
Начать дискуссию