В закон об ипотеке должны быть внесены изменения, предусматривающие материальную ответственность оценщиков за недостоверную оценку залогового имущества клиентов ипотеки. Об этом в ходе форума "Большой консалтинг 2012" заявил генеральный директор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Александр Семеняка. С места события передает корреспондент Клерк.Ру Сергей Васильев.
«Сегодня значительная часть дефолтов по ипотечным кредитам связана с недобросовестной оценкой залогов, - отметил Семеняка. - При этом существующий порядок взаимодействия участников ипотечных сделок не позволяют изначально выявить признаки недобросовестности. Кредитор сталкивается с проблемой лишь тогда, когда ипотечный кредит находится в дефолтном состоянии, и заложенное имущество реализовывается через суд.
Действенные правовые механизмы привлечения оценщиков к ответственности отсутствуют, равно как отсутствуют и механизмы признания недостоверности оценочной стоимости предмета ипотеки. Поэтому Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выступило с инициативой внести изменения в закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
«В случае, если суд признает оценочную стоимость недостоверной, залогодержатель должен иметь право потребовать досрочного исполнения обязательств по ипотечному кредиту, а в случае неудовлетворения требований – обращения взыскания, - заявил руководитель АИЖК. - При этом закон должен устанавливать механизмы определения судом максимальной величины ущерба, который может быть взыскан с независимого оценщика, допустившего недобросовестную оценку на момент возникновения ипотеки. Она может быть, к примеру, представлять собой положительную разницу между стоимостью заложенного имущества (как ее определил оценщик на дату возникновения ипотеки) и начальной продажной ценой заложенного имущества, которую устанавливает суд».
Помимо этого, необходимо предусмотреть в Федеральном законе «Об оценочной деятельности» определение страхового случая по договору обязательного страхования оценщика, считает Александр Семеняка. Типичным страховым случаем и будет являться описанная выше ситуация.
Ссылки по теме:
- Ипотека "под ноль" – Клерк.Ру, 29.06.12
- Недоступная ипотека – Клерк.Ру, 20.06.12
- Переход требований по договору ипотеки подлежит регистрации – Клерк.Ру, 19.04.12
Сайты по теме:
Комментарии
1Идет борьба между группировками за места обитания: самые крутые в печени или мозгу жить будут, ну а самыем слабым последняя часть, на выходе, достанется.