Реализация функции задатка в рамках предварительного договора невозможна

ФАС Западно-Сибирского округа в Постановлении № А46-9764/2011 от 12.10.2012 подтвердил, что переданная в рамках предварительного договора продажи земельного участка денежная сумма не может трактоваться в качестве задатка.

Податель жалобы полагает, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по передаче в натуре земельного участка истцу, уплаченные последним денежные средства подлежат возврату в двойном размере, так как являются задатком.

ФАС указал, что реализация функции задатка в рамках предварительного договора невозможна. Задаток здесь выполняет функцию предоплаты (авансовый платеж), поскольку стоимость земельного участка впоследствии уменьшается на сумму переданного задатка, а также гарантийную функцию в основном договоре.

Следовательно, заключил ФАС, выводы судов первой и апелляционной инстанций о невозможности реализации функции задатка в рамках предварительного договора и об авансовом характере совершенного платежа являются правильными.